Pad građevinskih dozvola veći od 30 odsto: Šta se dešava na tržištu stanova u Srpskoj?

24.10.2026. | 10:11 Dodaj BL Portal kao Google izvor

Građevinarstvo u Republici Srpskoj ulazi u period usporavanja, a sve manje kupaca spremno je da izdvoji novac za stanove čije cijene i dalje ostaju visoke. Broj izdatih građevinskih dozvola i planiranih stanova značajno je smanjen, dok stručnjaci upozoravaju da bi naredna godina mogla donijeti još manje novih projekata.

Prema podacima Republičkog zavoda za statistiku, u septembru ove godine izdato je 23,4 odsto manje građevinskih dozvola nego u istom mjesecu lani. U odnosu na prosjek iz 2025. godine, pad je još izraženiji i iznosi 31,4 odsto.

Smanjuje se i broj stanova planiranih za gradnju. U septembru ih je bilo 18,2 odsto manje nego godinu ranije, odnosno 35,4 odsto manje u poređenju sa prosjekom prethodne godine.

Ovi pokazatelji ukazuju na slabljenje investicione aktivnosti, ali i otvaraju pitanje da li bi usporavanje gradnje moglo uticati na ponudu i cijene stanova.

Kupci odustaju, investitori postaju oprezniji

Savo Erić iz sektora građevinarstva Unije poslodavaca Republike Srpske smatra da su među glavnim uzrocima slabija kupovna moć stanovništva, manja zainteresovanost dijaspore za kupovinu nekretnina i odlazak domaće radne snage.

„Kupovna moć stanovništva u Republici Srpskoj sve je manja, a ni dijaspora nije dovoljno zainteresovana za kupovinu“, rekao je Erić za Glas Srpske.

On je ukazao i na nedostatak građevinskih radnika, zbog čega je organizacija posla sve teža, a troškovi rastu. Dodatni izazov predstavlja angažovanje stranih radnika, koje prate administrativne procedure.

Erić očekuje da će investitori koji su već započeli gradnju uglavnom nastojati da završe planirane objekte, ali da bi novih projekata naredne godine moglo biti manje.

„Kada je riječ o cijenama, ne očekujem njihov pad jer rastu troškovi struje, goriva i radne snage“, naveo je on.

„Nisam prodao nijedan od tri stana“

Ekonomista Zoran Pavlović ukazuje na to da se kupci sve teže odlučuju na kupovinu nekretnina, posebno kada ona podrazumijeva dugoročno zaduživanje u neizvjesnim ekonomskim i političkim okolnostima.

„Nisam prodao nijedan od tri stana koja su mi preostala u posljednja tri mjeseca“, rekao je Pavlović, opisujući usporavanje prodaje.

Prema njegovim riječima, dio kupaca čeka da vidi kako će se razvijati politička situacija i kakve će odluke donositi nove vlasti na nivou BiH i Republike Srpske.

„Kada je budućnost neizvjesna, ljudi ne žele da ulaze u rizik, uzimaju kredite i preuzimaju dugoročne obaveze“, istakao je Pavlović.

Problem je, dodaje, i sve veći jaz između cijena nekretnina i mogućnosti građana. Troškovi rada, goriva i prevoza građevinskog materijala rastu, dok primanja ne prate taj tempo.

Zbog toga pojedini kupci odustaju od kupovine ili je odlažu, a investitori sve opreznije započinju nove projekte i čekaju da prodaju stanove iz već započete gradnje.

Manje gradnje ne znači i jeftinije stanove

Iako bi se moglo očekivati da slabija potražnja dovede do pada cijena, sagovornici smatraju da za značajnije pojeftinjenje trenutno nema dovoljno uslova.

Pavlović ocjenjuje da bi eventualna sniženja mogla biti ograničena na pojedinačne slučajeve, naročito kod investitora kojima je važno da završe započete projekte i prodaju preostale stanove.

Oni koji gradnju finansiraju vlastitim kapitalom u povoljnijoj su poziciji, dok bi investitori koji zavise od kredita i novca kupaca mogli imati sve više problema ukoliko prodaja nastavi da usporava.

Posljedice bi se mogle osjetiti i izvan tržišta nekretnina. Građevinarstvo je povezano sa nizom drugih djelatnosti, od prodaje građevinskog materijala do prevoza i proizvodnje betona, pa bi manji obim radova značio i slabiji promet u tim sektorima.

Kvadrat i dalje košta hiljade maraka

Prema podacima Republičkog zavoda za statistiku, prosječna cijena završenih i prodatih novih stanova u Republici Srpskoj u drugom tromjesečju ove godine iznosila je 3.193 KM po kvadratnom metru.

U Banjaluci i Trebinju, gdje su cijene tradicionalno više od republičkog prosjeka, kupovina stana predstavlja posebno veliki finansijski izdatak.

Tako se tržište suočava sa sve izraženijim neskladom: kupci sve teže mogu da priušte nekretnine, prodaja usporava, a troškovi gradnje i dalje otežavaju snižavanje cijena.

Za sada, dostupni pokazatelji više upućuju na usporavanje novih investicija nego na izvjesno pojeftinjenje stanova.