Prodajete stan, kuću, garažu, plac? Evo koliko ćete platiti poreza na kapitalnu dobit
22.08.2025. | 15:50U Republici Srpskoj porez na kapitalnu dobit regulisan je Zakonom o porezu na dohodak, a odnosi se na dobit ostvarenu prodajom ili prenosom imovine uz naknadu.
Kapitalna dobit je pozitivna razlika između prodajne cijene (ugovorena cijena, odnosno tržišna cijena koju utvrđuje Poreska uprava, ako ocijeni da je ugovorena cijena niža od tržišne) i nabavne cijene imovine. Ako je prodajna cijena niža od nabavne, ne plaća se porez. Neprijavljivanje ili neplaćanje poreza može dovesti do prekršajnih ili krivičnih sankcija, uključujući optužbe za poresku utaju.
Porez na kapitalnu dobit obračunava se po stopi od 13 odsto na utvrđenu poresku osnovicu.
Poreski obveznici su fizička lica (rezidenti i nerezidenti) koja ostvare prihod od prodaje imovine, a to se odnosi na nepokretnosti (stanovi, kuće, zemljište, poslovni prostori, garaže, itd.), hartije od vrijednosti (akcije, obveznice, osim onih izuzetih zakonom), udjele u privrednim društvima i digitalnu imovinu (npr. kriptovalute).
Prodavac je dužan podnijeti poresku prijavu Poreskoj upravi. Potrebno je priložiti neophodnu dokumentaciju, i to kupoprodajni ugovor (overen kod notara), dokaz o nabavnoj cijeni (npr. stari ugovor, potvrda o nasljeđu, ili procjena Poreske uprave ako nabavna cijena nije poznata), dokaze o troškovima (npr. porez na prenos, troškovi renoviranja uz dokazivanje). Poreska uprava zatim izdaje rješenje o visini poreza.
Postoje situacije u kojima se porez na kapitalnu dobit ne plaća, prema Zakonu o porezu na dohodak Republike Srpske. U pitanju su situacije kada se vrši prenos imovine bez naknade, ako je imovina stečena nasljeđivanjem u prvom nasljednom redu (npr. od roditelja, djece) ili poklonom između srodnika po krvi u pravoj liniji, bračnih ili vanbračnih supružnika, braće i sestara, usvojenika i usvojitelja. Ako se imovina stečena poklonom kasnije proda trećem licu, porez se plaća, pri čemu se nabavnom cijenom smatra tržišna cijena u godini sticanja imovine.
Takođe, ako je prodavac posjedovao imovinu (npr. nepokretnost, akcije) neprekidno najmanje sedam godina prije prodaje, oslobođen je plaćanja poreza na kapitalnu dobit. Prenos imovine između razvedenih supružnika, ako je u direktnoj vezi s razvodom, isto ne podliježe porezu.
Primjer obračuna
Kupili ste stan 2019. za 100.000 KM, a prodali ga 2025. za 150.000 KM.
Kapitalna dobit = 150.000 KM – 100.000 KM = 50.000 KM.
Porez (13%) = 50.000 KM × 0,13 = 6.500 KM.
