Skup kvadrat, skupa i kirija: Šta student u Banjaluci danas može iznajmiti za 500 KM

Nikola Simić | BL Portal

01.10.2026. | 10:35 Dodaj BL Portal kao Google izvor

Potraga za studentskim smještajem u Banjaluci pred početak akademske godine postala je prava noćna mora, a iznos od 500 maraka, koji je ne tako davno garantovao udoban i komforan život u širem centru grada, danas jedva pokriva troškove najosnovnijeg krova nad glavom.

Prisjećajući se situacije od prije samo dvije godine, studentkinja Ekonomskog fakulteta Jelena Marić za BL portal kaže da je tada imala mnogo veći izbor i komfor, dok je danas za isti iznos primorana na drastične kompromise.

„Prije dvije godine sam za pet stotina maraka živjela sama u moderno opremljenom jednosobnom stanu u Novoj Varoši, a danas za te iste pare mogu dobiti samo sobu  ili neku vlažnu garsonjeru na samom kraju grada“, priča Jelena.l.

Sa druge strane, njena koleginica sa Filozofskog fakulteta Anastasija S. naglašava da najveći problem više nije ni sama lokacija, već ogromni i skriveni dodatni troškovi koji ranije nisu padali isključivo na teret studenata.

„Nekada su u cijenu od 500 KM bile uračunate barem osnovne režije, a danas gazde traže taj iznos isključivo za prazne zidove, dok režije izađu još bar 200 maraka mjesečno, zbog čega mnogi od nas moraju da rade puno radno vrijeme uz fakultet“, objašnjava Anastasija za BL portal.

Skuplji kvadrat, skuplja i kirija 

Ovakva situacija na terenu direktna je posljedica tektonskih poremećaja na tržištu nekretnina. Analizirajući podatke u posljednjih deset godina, računica pokazuje da su cijene kvadrata u Banjaluci skočile za više od 150 odsto.

Dok se prije desetak godina kvadrat stana u novogradnji mogao kupiti za 1.600 do 2.000 KM, danas je na mnogim gradskim lokacijama uveliko premašile 4.000 maraka po kvadratu.

Pregledom arhiva i aktuelnih ponuda na oglasnicima i berzama nekretnina, razmjere ovog poskupljenja na tržištu najma postaju još očiglednije. Prije deset godina, prosječna mjesečna kirija za solidan jednosoban stan na atraktivnijim gradskim lokacijama iznosila je između 300 i 350 maraka. Danas se slični stanovi na tržištu nude po cijenama koje variraju od 600 do čak 800 maraka, što predstavlja skok zakupnina od preko 100 odsto.

Ovaj dramatičan skok vrijednosti same imovine, u kombinaciji sa višim kamatnim stopama na stambene kredite, direktno se prelio na tržište najma. Vlasnici stanova sada usklađuju visinu kirije sa trenutnom, višom tržišnom vrijednošću nekretnine i rastućim troškovima održavanja, što je centralna i atraktivna naselja poput Borika, Nove Varoši i okoline Kampusa učinilo teško dostupnim prosječnom studentu.