I kod Škorpiona novi spratovi: Još zgrada u već zgusnutom banjalučkom naselju između dva bulevara

20.03.2026. | 11:42

Na prostoru između Bulevara vojvode Stepe Stepanovića, Bulevara Desanke Maksimović i Ulice Majke Jugovića u banjalučkom naselju Starčevica planirana je nova faza izgradnje stambeno-poslovnih objekata. Riječ je o prostoru kojim svakodnevno prolaze hiljade građana – od roditelja koji vode djecu u Osnovnu školu „Branko Radičević“, do vozača koji kroz ovaj dio Starčevice pokušavaju izbjeći gužve na glavnim gradskim pravcima.

Takvo rješenje predviđeno je revizijom regulacionog plana „Jug 3“, koji bi trebalo da se nađe iduće sedmice pred odbornicima Skupštine grada.

Dokument na više od stotinu stranica definiše urbanistička pravila za prostor površine 16,09 hektara u jednom od najnaseljenijih dijelova grada. Plan predviđa izgradnju novih stambeno-poslovnih objekata, vrtića, parkova i pješačke pasarele, ali i otvara pitanje koliko još gradnje može podnijeti ovaj dio Starčevice u kojem su parking mjesta i danas često luksuz.

Postupak izrade izmjena regulacionog plana pokrenut je odlukom Skupštine grada Banjaluka iz jula 2023. godine. Nosilac pripreme plana je Odjeljenje za prostorno uređenje Grada Banjaluka, dok je dokument izradila banjalučka firma „Centar za projektovanje i konsalting – CPK“.

Plan obuhvata prostor između tri važne gradske saobraćajnice – Bulevara vojvode Stepe Stepanovića, Bulevara Desanke Maksimović i Ulice Majke Jugovića – u zoni koja je većim dijelom izgrađena, ali u kojoj još postoji prostor za dodatnu urbanizaciju.

Za stanovnike ovog dijela grada to je prostor koji počinje od današnjeg kafića “Škorpion”, a nalazi se između škole, zgrade MUP-a i stambenih blokova koji su godinama rasli zajedno sa Starčevicom.

Nove zgrade i vrtić

Tačan broj novih zgrada u samom dokumentu nije jasno sabran na jednom mjestu. Analizom plana prostorne organizacije može se zaključiti da je predviđena izgradnja između 12 i 16 novih zgrada, uglavnom stambeno-poslovnih, koje će imati do sedam spratova.

Plan predviđa i zonu za izgradnju predškolske ustanove, kao i formiranje dvije parkovske površine koje bi trebalo da budu javni prostori za stanovnike ovog dijela grada.

U dokumentaciji se navodi i izgradnja pješačke pasarele preko Bulevara Desanke Maksimović, koja bi trebalo da poveže dvije strane naselja i omogući bezbjedniji prelazak jedne od prometnijih saobraćajnica u ovom dijelu grada.

Istovremeno, pojedini važni objekti u ovom dijelu grada ostaju zadržani u prostoru, uključujući postojeću osnovnu školu, zgradu Ministarstva unutrašnjih poslova i već izgrađene stambene objekte.

Drugim riječima, nova gradnja planira se unutar već formiranog naselja koje već godinama važi za jedno od najgušće naseljenih u Banjaluci.

FOTO: ARHIVA

Za četvrt vijeka ogromna transformacija

Nekada je, međutim, slika ovog dijela grada bila potpuno drugačija. Livade uz Vrbas, porodične kuće i tek poneka zgrada činili su prostor uz današnji Bulevar vojvode Stepe Stepanovića, na potezu od Venecija mosta do mosta na Rebrovcu, ispod Starčevice. Bio je to mirniji, gotovo prigradski kraj, daleko od današnje slike gustog urbanog naselja.

U samo dvije i po decenije ovaj dio Banjaluke doživio je snažnu transformaciju. Tamo gdje su nekada bile livade, danas su nizovi zgrada, trotoari i saobraćajnice koje svakodnevno nose veliki broj vozila.

Dodatni pečat naselju dao je i Studentski dom „Nikola Tesla“, zbog kojeg je ovaj dio grada godinama bio prepoznatljiv po velikom broju studenata. Mnogi od njih su, nakon studija, upravo ovdje odlučili da ostanu, kupujući prve stanove i zasnivajući porodice.

Zbog toga danas ovaj dio Starčevice ima specifičnu strukturu stanovništva – naselje mladih bračnih parova, djece i porodica koje su upravo ovdje napravile prve velike životne korake, često uz stambene kredite i dugoročna odricanja.

Atraktivnost lokacije, blizina centra, ali i dobra povezanost sa ostatkom grada učinili su da stan u ovom dijelu grada godinama važi za poželjnu investiciju.

U jeku ubrzanog razvoja, na društvenim mrežama su se pojavljivale i šaljive ideje da se Bulevar vojvode Stepe Stepanovića „otcijepi“ od Starčevice i postane posebna mjesna zajednica – neformalno nazvana „naselje Stepa“, što dovoljno govori o tome koliko se ovaj dio grada izgradio i dobio sopstveni identitet.

FOTO: GRAD BANJALUKA

Parking i podzemne garaže

Jedan od razloga za reviziju regulacionog plana je i problem parkiranja koji je izražen u ovom dijelu Starčevice.

Stanari okolnih zgrada godinama upozoravaju da su trotoari i zelene površine često pretvoreni u improvizovana parking mjesta, posebno u večernjim satima.

Plan predviđa da se potrebe za parkingom rješavaju kombinacijom površinskih parkinga i podzemnih garaža unutar novih objekata.

Za planirane zgrade ostavljena je mogućnost izgradnje jedne ili dvije podzemne etaže, koje bi služile kao garažni prostor za stanare i korisnike poslovnih prostora.

Urbanističkim rješenjem definisani su i novi rasporedi saobraćajnica, kao i priključci na postojeću infrastrukturu.

Primjedbe tokom javnog uvida

Tokom javnog uvida na nacrt regulacionog plana dostavljeno je ukupno 15 primjedbi građana i pravnih lica, dok je nakon ponovnog javnog uvida stiglo još osam primjedbi.

Dio primjedbi odnosio se na urbanistička rješenja pojedinih parcela, uključujući spratnost planiranih objekata i namjenu zemljišta.

U jednoj od primjedbi vlasnici parcela tražili su da se planirani poslovni objekat promijeni u stambeno-poslovni objekat sa većom spratnošću, kako bi mogli riješiti svoje stambeno pitanje i iskoristiti zemljište koje posjeduju.

Takođe je predloženo da se objekat projektuje kao dvije odvojene lamele kako bi se mogao graditi u fazama.

Pitanje zelenila

Tokom razmatranja plana otvoreno je i pitanje očuvanja zelenih površina i postojećih stabala u ovom dijelu grada.

Stručne institucije upozorile su da u planu nije dovoljno jasno naznačeno koja postojeća stabla i drvoredi ostaju, a koja bi mogla biti uklonjena zbog gradnje.

Posebno su pomenuta vrijedna stabla u krugu Osnovne škole „Branko Radičević“, kao i primjerci crvenog hrasta u Ulici Majke Jugovića.

Upravo su ta stabla dio rijetkih zelenih oaza u ovom dijelu Starčevice, zbog čega je zatraženo da se u grafičkom dijelu plana precizno označe stabla koja je potrebno sačuvati.

Ognjen Jokić, BL portal