Kupci često zaziru od prizemlja, a majstori ga biraju: Evo u čemu je tajna

24.09.2026. | 22:12 Dodaj BL Portal kao Google izvor

Pri kupovini nekretnine, stanovi u prizemlju prvi padaju na testu kod većine kupaca. Prve asocijacije su obično manjak privatnosti, buka prolaznika, rešetke na prozorima i strah od provala. S druge strane, građevinski majstori i iskusni zanatlije često potajno biraju upravo ove stanove za sebe.

Zašto majstori i građevinci vole prizemlje?

Stan u prizemlju ima prednosti koje se ne vide na prvi pogled.

Nema zavisnosti od lifta i nošenja tereta. Renoviranje je znatno jeftinije i lakše. Unos namještaja, pločica, džakova sa građevinskim materijalom ili stolarije ne zahtijeva doplatu radnicima za nošenje po spratovima.

Dok se stanovi na višim spratovima i potkrovljima tokom ljetnih žega pretvaraju u rernu, prizemlje ostaje prijatno svježe, što drastično smanjuje upotrebu klima-uređaja i račune za struju.

U slučaju bilo kakvog kvara na vodovodnim ili kanalizacionim cijevima, majstorima je pristup glavnim vertikalama i šahtovima iz prizemlja najjednostavniji.

Takođe, u mnogim novogradnjama uz stan u prizemlju dobija se bašta ili ograđena terasa na korišćenje, što je privilegija koju viši spratovi nemaju.

Skriveni detalj koji uočite tek prve zime

Ipak, postoji jedan ključni razlog zašto mnogi zažale zbog kupovine prizemlja tek kada dođe decembar, a to su hladni podovi i vlaga iz podruma.

Dok su stanovi na prvom, drugom ili trećem spratu sa svih strana ušuškani drugim grijanim stanovima, stan u prizemlju nalazi se direktno iznad neizolovanog i neprovjetrenog podruma, podzemne garaže koja se ne grije ili otvorenog prolaza ili temeljne ploče.

Rezultat ovoga je efekat koji nikakvo pojačavanje radijatora ne može potpuno da neutrališe – toplota ide gore, a hladnoća sa dna konstantno izvlači temperaturu iz podova. Čak i kada je u sobi radijator na maksimumu, pod ostaje hladan na dodir, mora se hodati u debelim papučama, a računi za grijanje naglo skaču jer stan nema toplotnu barijeru odozdo.

Pored hladnoće, prva zima često razotkriva i problem sa kondenzacijom i kapilarnom vlagom. Ukoliko hidroizolacija temelja nije urađena besprekorno, na spajanju zidova i podova mogu se pojaviti tamne mrlje i buđ, posebno iza ormara i masivnog namještaja prislonjenog uz spoljne zidove.

Kako riješiti ovaj problem?

Ukoliko planirate kupovinu stana u prizemlju ili ga već posjedujete, najefikasnije i najjeftinije rješenje jeste postavljanje stiropora ili kamene vune na plafon podruma ili garaže direktno ispod vašeg stana. Stvaranjem toplotnog štita odozdo sprečava se hlađenje vašeg poda, piše Kurir biznis.

Obavezno pregledajte podrumske prostorije ispod stana i provjerite da li na spoljnim zidovima prizemlja ima tragova šalitre, odljepljene boje ili vlage.

Stan u prizemlju može biti izuzetno udoban i praktičan dom koji spaja prednosti kuće i stana, ali samo pod uslovom da se prije prve zime kvalitetno riješi pitanje toplotne i hidroizolacije poda.