FOTO: BL PORTAL
Skuplji stan u Trebinju, nego u Banjaluci: Evo koje su prosječne cijene kvadrata
12.05.2026. | 07:28Za samo prva tri mjeseca ove godine u Republici Srpskoj prodato je 957 novih stanova, što je i najveći broj u posljednjih 10 godina, a najviše ih je prodato u Banjaluci.
Pokazuju to podaci Republičkog zavoda za statistiku, a kako ističu iz ove institucije, poredeći sa istim periodom lani, riječ je o rastu prodaje od 80,9 odsto.
“Jedan od razloga za ovakav skok broja zabilježenih kupoprodaja jeste i pomjeranje roka završetka izgradnje sa kraja 2025. na početak 2026. godine”, objašnjavaju oni.
Prosječne cijene
Kako dodaju, prosječna cijena završenih i prodatih novih stanova u prvom tromjesečju 2026. godine iznosila je 2.882 KM/m2 i u odnosu na prvo tromjesečje 2025. godine niža je za 6,4 odsto i u odnosu na prosječnu cijenu završenih i prodatih novih stanova u 2025. godini niža je za 4,7 odsto.
“Prosječna cijena novog završenog i prodatog stana u Republici Srpskoj, u prvom tromjesečju 2026. godine, formirana je na osnovu podataka za 18 gradova/opština u kojima je zabilježena kupoprodaja, a prvi put i u Kostajnici. Prema prosječnim cijenama, samo kvadrat novog stana u Banjaluci i Trebinju prelazi 3.000 KM”, navode oni.
Prema njihovim podacima, ukupna vrijednost svih završenih i prodatih novih stanova, ukupne korisne površine 50.803 m², iznosila je 146,4 miliona KM, od čega su građevinski investitori najviše naplatili u Banjaluci, preko 40 miliona KM, odnosno 27,3 odsto od ukupnog iznosa u RS.
Prosječna veličina prodatih novih stanova
“Prosječna veličina prodatih novih stanova, prema podacima o korisnoj površini, u Republici Srpskoj u prvom tromjesečju 2026. godine je 53 m2”, stoji među podacima.
Najviše stanova prodato je u Banjaluci – 189 po prosječnoj cijeni od 3.881 KM/km2, Prnjavoru – 118 stanova po prosječnoj cijeni od 2.174 KM/km2, Trebinju – 94 stana po prosječnoj cijeni od 4.577 KM/km2, a u Prijedoru – 89 stanova po prosječnoj cijeni od 2.711 KM/km2.
Prema njihovim podacima, slijedi Istočna Ilidža sa 87 prodanih stanova po prosječnoj cijeni od 2.436 KM/km2, zatim Modriča sa 74 stana po prosječnoj cijeni od 1.711 KM/km2 i Doboj sa 62 stana po prosječnoj cijeni od 2.770 KM/km2.
Posljednji na listi su Foča sa 55 prodanih stanova po prosječnoj cijeni od 2.372 KM/km2, Kotor Varoš sa 35 stanova po prosječnoj cijeni od 2.317 KM/km2 i Istočno Novo Sarajevo sa 33 stana po prosječnoj cijeni od 2.875 KM/km2.
Dragan Milanović, direktor Agencije “Remax” iz Banjaluke, u razgovoru za “Nezavisne novine” ističe da je u Banjaluci potražnja dobra, a da je rast cijena upravo posljedica potražnje.
Prodaja raste
“Prodaja stanova raste, naročito novogradnje, iz razloga što i starogradnja ima visoku cijenu. Ljudi, kad već kupuju, radije se odluče da plate nešto više, ali da imaju nov stan i da budu mirni narednih 10 godina. To je jedan od razloga”, objašnjava on.
Kada je riječ o strukturi kupaca i razlozima kupovine, Milanović ističe da ljudi stanove najčešće kupuju ili za stanovanje ili kao investiciju.
Prema njegovim riječima, među kupcima stanova u Banjaluci su često i građani iz drugih gradova Srpske, kao i naši ljudi iz inostranstva.
“Naši ljudi koji rade u inostranstvu imaju dosta visoka primanja za naš standard, ali nedovoljna da kupe nekretninu u Beču ili Minhenu. Zato oni investiraju i kupe ovdje”, ističe on za “Nezavisne novine“.
