Cijene lete u nebo: Evo gdje je najskuplji stan u Evropi

10.06.2026. | 10:06

Evropsko tržište nekretnina sve više pokazuje koliko su razlike između velikih gradova drastične: dok se u pojedinim metropolama cijene hlade, Švajcarska i Luksemburg i dalje drže vrh najskupljih stambenih tržišta na kontinentu.

Novo rangiranje Global Property Guide's pokazuje da se najskuplji evropski gradovi za kupovinu stanova nalaze u relativno malom dijelu kontinenta. Čak četiri od pet najskupljih tržišta nalaze se u Švajcarskoj i Luksemburgu, dok je Cirih ubjedljivo na prvom mjestu, sa prosječnom cijenom stana od 18.229 evra po kvadratnom metru.

To znači da je kvadrat u Cirihu gotovo dvostruko skuplji nego u Parizu, gdje prosječna cijena iznosi 9.490 evra. Iako francuska prijestonica ostaje jedno od najpoznatijih i najskupljih tržišta nekretnina na svijetu, podaci pokazuju da joj švajcarski finansijski centri i dalje značajno izmiču.

Prema podacima Global Property Guide, ovo je lista deset najskupljih stambenih tržišta u Evropi, rangiranih od desetog do prvog mjesta:

Stokholm – 8.380 €/m²

Kopenhagen – 8.405 €/m²

Oslo – 9.332 €/m²

Amsterdam – 9.437 €/m²

Pariz – 9.490 €/m²

Bern – 9.952 €/m²

Luksemburg – 10.941 €/m²

Lucern – 12.066 €/m²

Ženeva – 16.819 €/m²

Cirih – 18.229 €/m²

Cirih je najskuplji grad u Evropi za kupovinu stambene nekretnine. Prosječna cijena stana iznosi 18.229 evra po kvadratu, a cijene su u posljednjih godinu porasle 4,2 odsto, odnosno 11,7 odsto u dvije godine.

Razlozi su poznati: snažan finansijski sektor, veliko prisustvo banaka i kompanija za upravljanje bogatstvom, politička stabilnost i hroničan manjak stanova. Cirih nije samo najskuplje evropsko tržište nekretnina, već dodatno povećava razliku u odnosu na konkurente.

Na drugom mjestu je Ženeva, sa prosječnom cijenom od 16.819 evra po kvadratu. Grad u kojem se nalaze Ujedinjene nacije, Svjetska zdravstvena organizacija, Crveni krst i brojne privatne banke privlači visoko plaćene profesionalce iz cijelog svijeta. Uprkos ekstremno visokim cijenama, ponuda stanova ostaje veoma ograničena.

Treće mjesto pripada Lucernu, koji je možda i najveće iznenađenje liste. Iako je znatno manji od Ciriha i Ženeve, njegova atraktivna lokacija na jezeru i blizina Alpa guraju cijene na 12.066 evra po kvadratu.

Luksemburg, jedna od najbogatijih evropskih država po BDP-u po stanovniku, zauzima četvrto mjesto. U glavnom gradu, prosječna cijena stana iznosi 10.941 evro po kvadratnom metru.

Ipak, tržište je u korekciji. Cijene su pale 0,9 odsto u posljednjih godinu i 6,9 odsto u posljednje dvije godine, nakon decenije snažnog rasta. Uprkos tome, Luksemburg ostaje jedno od rijetkih mjesta u Evropi gdje i tipičan jednosoban stan može lako koštati više od milion evra.

Pariz je tek šesti na listi, sa prosječnom cijenom od 9.490 evra po kvadratu. Za razliku od većine gradova u top 10, francuska prijestonica bilježi pad cijena — 0,3 odsto u posljednjih godinu i 7,3 odsto u dvije godine.

Očekivani oporavak nakon Olimpijskih igara još se nije dogodio, dok visoki troškovi zaduživanja i dalje pritiskaju tražnju. Ipak, Pariz ostaje znatno skuplji od drugih velikih francuskih gradova: Lion je na 4.551 evro po kvadratu, Bordo na 4.443 evra, a Nant na 3.376 evra.

Amsterdam zauzima sedmo mjesto, sa prosječnom cijenom od 9.437 evra po kvadratu. Hronični nedostatak stanova, stroga urbanistička pravila i snažna međunarodna tražnja i dalje guraju cijene naviše. U posljednjih godinu cijene su porasle 13 odsto.

Oslo je osmi, sa 9.332 evra po kvadratu, nakon oporavka norveškog tržišta nekretnina. Ipak, snažan rast bilježe i drugi norveški gradovi, posebno Bergen i Trondhajm.

Kopenhagen je deveti, sa 8.405 evra po kvadratu, ali je istovremeno najbrže rastuće tržište među prvih deset: cijene su porasle 14,3 odsto za godinu, odnosno 24 odsto za dvije godine. To je najjači rast u ovoj grupi.

Listu zatvara Stokholm, sa 8.380 evra po kvadratu. Švedska prijestonica se oporavila nakon korekcije izazvane rastom kamatnih stopa 2022. godine, a cijene su u dvije godine porasle 17 odsto.

Rangiranje otkriva tri ključna trenda na evropskom tržištu nekretnina.

Prvo, najskuplja tržišta više nisu samo najveće i najpoznatije metropole. Manji gradovi poput Lucerna mogu nadmašiti Pariz i Amsterdam ako imaju ograničenu ponudu, visok kvalitet života i snažnu platežnu tražnju.

Drugo, Švajcarska ostaje posebna kategorija. Cirih, Ženeva, Lucern i Bern zajedno potvrđuju da kombinacija bogatstva, stabilnosti i manjka prostora stvara tržišta koja funkcionišu drugačije od većeg dijela Evrope.

Treće, visoke cijene ne znače uvijek i rast. Pariz i Luksemburg pokazuju da i najatraktivnija tržišta mogu ući u fazu korekcije kada kamate porastu, a kupci postanu oprezniji.

Za kupce, poruka je jasna: evropsko tržište stanova sve je manje jedinstveno tržište, a sve više skup lokalnih priča. U nekim gradovima cijene se hlade, dok u drugim ograničena ponuda i dalje drži kvadrat na nivoima koji su nedostižni čak i za veliki dio evropske više srednje klase.