Rast kirija pred novu akademsku godinu: Ovo su cijene po kojima ćete iznajmiti stan u Banjaluci FOTO

Dragan Milošević | BL Portal

09.09.2026. | 14:07 Dodaj BL Portal kao Google izvor

Bliži se početak nove akademske godine, a sa njim i stara muka studenata, potraga za krovom nad glavom. Rastuće cijene nekretnina prelile su se i na tržište najma, pa je podstanarski život u Banjaluci postao ozbiljan udar na džep. U odnosu na prošlu godinu kirije su u prosjeku skočile za 15 do 20 KM, a jaz između pristupačnih i luksuznih stanova nikada nije bio veći.

Aleksandar Vuković, direktor agencije „Condo nekretnine“, ističe da su prosječne cijene stanova namijenjenih studentima od 500 do 750 KM, u zavisnosti od opremljenosti i mikrolokacije.

„Najtraženije lokacije za studente su Starčevica, Borik i Bulevar, odnosno Ulica Milana Karanovića, te dio oko Ade zbog blizine fakulteta. Nešto jeftiniji stanovi mogu se naći gore na Starčevici, ‘kad se krene u uzbrdicu’, gdje su cijene u projskeu oko 500 maraka. Međutim, sve dole niže, bliže fakultetima i u novijim zgradama, ide na 550, 600, pa i do 750 KM za bolje opremljene stanove“, objašnjava Vuković.

Kao primjer navodi garsonjere od dvadesetak kvadrata koje drže stabilno visoku cijenu.

„Garsonjera od nekih 27 kvadrata trenutno je oko 500 maraka u prosjeku. Kada na to dodate režije, koje su za taj tip nekretnine dosta niske, ukupan mjesečni trošak studenta ispadne između 600 i 650 KM“, dodaje Vuković.

Osim same cijene, Vuković skreće pažnju i na sve strože uslove koje vlasnici postavljaju pred studente.

„Stanodavci imaju loša iskustva iz prošlosti, od žurki do neodgovornog odnosa prema namještaju. Zbog toga mnogi izbjegavaju da izdaju stanove studentima na kraći period, od septembra do juna, već insistiraju na ugovorima od minimalno godinu dana. Čak izbjegavaju i samostalno potpisivanje sa studentima, pa traže da se roditelji ugovorno obavežu i garantuju ozbiljnost“, otkriva direktor „Condo nekretnina“.

„Ispod 500 KM je teško naći, skuplji stanovi idu i do 2.000 KM“

Da je prag od 500 KM postao nova donja granica za pristojan stan, potvrđuje i Dragan Milanović, direktor agencije „Remax nekretnine“.

​„Cijene najmova zavise prije svega od lokacije, veličine stana, toga da li je nov i moderno namješten, pa i od garažnog mjesta, naročito u centru grada. Zato se cijene generalno kreću od 700 do 800 KM, pa sve do 2.000 KM za velike, luksuzno opremljene stanove. Doduše, ovi skuplji su uglavnom namijenjeni za poslovne klijente“, ističe Milanović.

Kada je riječ o studentskom smještaju, Milanović potvrdno odgovara da su određena naselja i dalje u samom vrhu po potražnji.

„Kada govorimo o stanovima koje su vlasnici namijenili za izdavanje studentima, Borik, Starčevica i Obilićevo se najviše traže. Teško je naći stan trenutno ispod 500 KM mjesečno. Zbog toga se studenti sve češće snalaze, pa oni koji nisu u mogućnosti da sami iznajme stan, udružuju se, pa dvoje ili troje zakupe veći prostor i dijele troškove na ravne časti“, navodi Milanović.

On dodaje da se ponuda ipak širi i na druga naselja u kojima se ranije nije primarno tražio podstanarski smještaj.

„Pored navedenih, dodao bih Novu Varoš i Obilićevo kao izuzetno tražene. Mada, ne možemo isključiti ni druga naselja. Čak i ona koja su nekada bila isključivo za individualno stanovanje, kao što su Lauš i Lazarevo, posljednjih godina su doživjela ekspanziju gradnje, pa i u tim naseljima danas ima dosta stanova za najam“, zaključuje Milanović.

Šta kaže ponuda na oglasima?

Stanje na terenu oslikavaju i oglasi na portalu OLX, gdje razlike u cijeni drastično diktiraju lokacija i kvadratura.

Tako se, na primjer, na Starčevici garsonjera od 30 m² može iznajmiti za 280 KM, dok se u oglasima nađe i nesvakidašnja ponuda za stan od čak 75 m² po cijeni od samo 200 KM. U Boriku se cjenovnik kreće od 400 KM za stan od 40 m², pa do 500 KM za dvosoban stan od 42 m². U Obilićevu je za stan od 35 m² potrebno izdvojiti oko 500 KM. S druge strane, sam centar grada drži visoke cijene – stan od 46 m² iznajmljuje se za 700 KM, dok modernije opremljen stan od 50 m² dostiže i 1.100 KM mjesečno.