Počelo je s “kešom” u koferu: Banjalučanin Luka kupio stan, pa mu stiglo pismo iz Poreske FOTO

27.03.2026. | 06:56

Nema više velikih transakcija i kupovine koje možete završiti isključivo “kešom”, a da vas, iza ćoška, ne dočeka neka provjera i kontrola. Sve više kupaca stanova u Banjaluci suočava se s obavezom da dokažu porijeklo novca, čak i nakon što je kupovina već završena.

Kako potvrđuju sagovornici BL portala, kontrole su dodatno pooštrene, a zakon jasno propisuje kada i kako se novac mora evidentirati i dokazati.

Na svojoj koži to je osjetio i Banjalučanin Luka P, koji je godinama radio u inostranstvu i odlučio da stan kupi gotovinom.

„Kupio sam stan od investitora i platio ga ukupno 144.000 KM“, kaže Luka, pojašnjavajući da je novac uplaćivao putem pošte u više navrata, zbog ograničenja dnevnih uplata.

Kupovina je prošla bez problema, ugovor je ovjeren kod notara, ali prava priča počinje tek kasnije.

„Nakon otprilike godinu dana dobio sam pismo iz Poreske uprave da dokažem porijeklo novca“, navodi on.

Uslijedila je obimna procedura tokom koje je morao dostaviti kompletnu dokumentaciju o zaradi iz inostranstva, kao i potpisati izjavu o svojim prihodima i statusu.

Šta kažu notari: Bez računa – nema sigurnosti

Notari upozoravaju da se pravila u ovakvim slučajevima moraju striktno poštovati, jer upravo tu nastaju problemi.

„Mi u ugovoru pitamo za porijeklo novca i do 30.000 KM, a sve preko toga mora ići preko računa“, pojašnjava notar Jelena Popović.

Kako ističe, nije dovoljno samo reći da je novac isplaćen već mora postojati trag.

„Kada se novac uplati, mora se donijeti dokaz iz banke da je taj iznos zaista evidentiran. Bez toga, rizikujete probleme kasnije“, kaže Popovićeva.

Dodaje da notar prije zaključenja ugovora traži i potvrdu Poreske uprave o izmirenim obavezama, upravo kako bi se spriječile naknadne komplikacije.

„Najbolje je da novac bude na računu, a ne u kešu, jer se tako izbjegavaju problemi sa Poreskom upravom“, poručuje ona.

Poreska uprava: Provjere stižu i nakon kupovine

Iz Poreske uprave Republike Srpske za BL portal jasno poručuju da kontrola ne prestaje onog trenutka kada je kupovina završena.

„Ako je neko stekao imovinu, a nema prijavljen prihod kod nas, a ta imovina prelazi iznos od 300.000 KM, predmet se stavlja u hitno razmatranje kako bi se utvrdilo porijeklo novca“, navode iz Poreske.

Posebno naglašavaju da je ključna dokumentacija o porijeklu novca, naročito ako dolazi iz inostranstva.

„Ako novac ima porijeklo u inostranstvu, mora postojati potvrda da je taj prihod oporezovan u toj zemlji. Tada se iznos poreza koji je plaćen u inostranstvu odbija od našeg, koji iznosi 13 odsto, i najčešće nema dodatnog plaćanja ili je ono minimalno. Ako novac nije oporezovan u inostranstvu, tada se plaća cjelokupan porez kod nas“, objašnjavaju iz ove institucije.

Pouka: Keš može proći, ali ne i bez pitanja

Ovaj slučaj pokazuje da čak i kada je kupovina formalno završena, naknadne kontrole mogu otvoriti cijeli niz pitanja i zahtijevati detaljno dokazivanje porijekla novca.

Sagovornici za BL portal poručuju da transparentnost i evidencija svih uplata danas nisu stvar izbora, već obaveza, posebno kada je riječ o kupovini nekretnina.

Jer, kako se sve češće pokazuje u praksi, „keš“ možda olakša kupovinu u tom trenutku, ali ne znači da ste izbjegli kontrolu. Naprotiv, ona često tek tada počinje.

Nikola Simić, BL portal