Novi plan za Adu i Debeljake: Milionska ulaganja u zgrade i saobraćajnice na 40 hektara FOTO

20.04.2026. | 12:43

Grad Banjaluka otvorio je javni uvid u nacrt regulacionog plana „Ada Debeljaci 2“, koji obuhvata oko 60 hektara prostora između magistralnog puta M4 Banjaluka–Čelinac i ulica Vida Nježića, Veseli brijeg i Braće Kukrika, a predviđa ulaganja veća od 13,6 miliona KM i mogućnost intenzivne izgradnje na više od 400.000 kvadratnih metara prostora.

Građani do 17. maja mogu dati primjedbe na dokument koji će odrediti razvoj ovog dijela grada u narednih deset godina. Sa predviđenim rješenjima mogu se upoznati svakog radnog dana od 8 do 16 časova u Gradskoj upravi, mjesnoj zajednici Ada i prostorijama izrađivača plana.

Kako je navedeno, riječ je o reviziji plana iz 2006. godine, koji više ne prati stanje na terenu. Novi dokument treba da uskladi postojeću izgradnju, infrastrukturu i vlasničke odnose, ali i omogući širenje naselja u kojem već sada živi oko 2.372 stanovnika u 988 domaćinstava.

Prema procjenama iz plana, na ovom prostoru moguće je realizovati oko 406.000 kvadratnih metara bruto građevinske površine, odnosno oko 304.000 kvadrata neto prostora, što ukazuje na značajan potencijal za povećanje broja stanovnika i intenzivniju gradnju u ovom dijelu Banjaluke. Riječ je o obimu izgradnje koji ovaj prostor praktično pretvara u novo urbano naselje srednje veličine.

Kako bi naselje trebalo da izgleda

Plan predviđa kombinaciju individualnog i kolektivnog stanovanja, uz razvoj poslovnih i javnih sadržaja. U pojedinim zonama dozvoljena je gradnja objekata do Po+P+5, dok su druge predviđene za porodične kuće do P+2+M.

Jedan od ključnih segmenata plana odnosi se na infrastrukturu. Za izgradnju saobraćajnica i parking površina planirano je oko 3,9 miliona KM, dok je za hidrotehničku infrastrukturu, uključujući kanalizaciju i regulaciju potoka, predviđeno više od 4,3 miliona KM.

Za elektroenergetsku i telekomunikacionu mrežu planirano je oko 316 hiljada KM, dok je za toplifikaciju izdvojeno dodatnih 481 hiljada KM. Uređenje javnih zelenih površina, uključujući parkove, drvorede i dvorišta, procijenjeno je na oko 2,68 miliona KM.

Plan uključuje i izgradnju osnovne škole i vrtića, kao i organizaciju prostora za rekreaciju i svakodnevni život, dok je u jednoj zoni predviđeno oko 360 parking mjesta, što bi trebalo ublažiti pritisak na postojeće ulice.

Istovremeno, dio prostora označen je kao zona visokog rizika, gdje gradnja neće biti dozvoljena dok se ne izvrše dodatna geološka istraživanja.

Šta se ovim planom zapravo mijenja

Ukupni troškovi opremanja građevinskog zemljišta procijenjeni su na gotovo 12 miliona KM, dok ukupni troškovi uređenja, uključujući pripremu zemljišta, dostižu oko 13,62 miliona KM.

Samo priprema zemljišta, koja obuhvata rješavanje imovinsko-pravnih odnosa i izradu dokumentacije, procijenjena je na više od 1,6 miliona KM, pri čemu se oko 1,18 miliona KM odnosi na rješavanje vlasništva nad zemljištem.

Plan precizira i konkretne radove na terenu, uključujući izgradnju fekalne i oborinske kanalizacije, vodovodne mreže, regulaciju vodotokova i uređenje javnih površina, što predstavlja osnov za buduću izgradnju.

Naknada za uređenje građevinskog zemljišta definisana je na oko 45 KM po kvadratnom metru neto građevinske površine, što će direktno uticati na investitore, ali i na konačne cijene stanova u ovom dijelu grada.

Nakon završetka javnog uvida i razmatranja primjedbi, plan ide u dalju proceduru usvajanja i postaće obavezujući dokument za sve buduće projekte u ovom dijelu Banjaluke.

Ognjen Jokić, BL portal