FOTO: BL PORTAL ILUSTRACIJA
Kod Malte moguće rušenje kuća: Novi blok sa još 227 stanova u Banjaluci FOTO
03.08.2026. | 14:59
Dodaj BL Portal kao Google izvor
Dio banjalučkog naselja Rosulje kod Malte, mogao bi dobiti sedam novih stambeno-poslovnih lamela, dok bi broj stanova na ovom prostoru porastao sa 121 na 348. Istovremeno, nacrt regulacionog plana predviđa uklanjanje oko 2.153 kvadratna metra postojećih objekata, jer nova gradnja i saobraćajnica ulaze u već izgrađeni dio naselja.
Promjene su planirane na prostoru između ulica Kralja Petra II Karađorđevića, Lazaričke, V kozarske brigade i zone prema Ulici Mladena Stojanovića. Nacrt je na javnom uvidu do 28. avgusta, pa građani do tada mogu dostaviti primjedbe i prijedloge.
Prema postojećem stanju prikazanom u dokumentu, u ovom bloku živi oko 363 ljudi. Nakon realizacije plana bilo bi ih 1.044, što znači da bi se broj stanovnika gotovo utrostručio. Broj stanova porastao bi za 227, dok bi ukupna bruto površina objekata skočila sa približno 11.656 na 27.818 kvadratnih metara.
Sedam novih lamela do sedam spratova
Na grafičkom prikazu vide se dvije lamele sa po šest spratova iznad prizemlja, četiri sa po sedam spratova i jedan niži objekat sa tri sprata i povučenom etažom. Pojedine lamele bile bi međusobno povezane pasažima, dok su prizemlja uglavnom namijenjena poslovanju.
Time bi ovaj dio Banjaluke, odnosno Rosulja, iz naselja kojim danas dominiraju porodične kuće prerastao u znatno gušći stambeno-poslovni blok. Za građane to znači više stanova i sadržaja, ali i stotine novih vozila i znatno veće opterećenje okolnih ulica.
Ispod novih zgrada planirane su podzemne garaže, uz dio parkinga na površini. Ipak, nacrt ne daje konačan broj parking mjesta, niti iz njega građani mogu zaključiti da li će predviđeni kapacitet biti dovoljan za više od 1.000 stanovnika.
Nova ulica zahvata postojeće objekte
Najosjetljiviji dio plana odnosi se na rušenje. Predviđeno je uklanjanje ukupno 2.153 kvadratna metra postojećih objekata. Od toga se 650 kvadrata odnosi na prostor potreban za javnu infrastrukturu, dok bi preostalih 1.503 kvadrata bilo uklonjeno radi drugih planiranih rješenja.
Grafički prikaz pokazuje da nova saobraćajnica prolazi kroz sada izgrađeni dio bloka, u kojem se nalaze kuće i pomoćni objekti. Međutim, u tekstualnom dijelu nije navedeno koliko bi tačno kuća bilo srušeno niti koje su sve parcele direktno pogođene trasom buduće ulice.
Plan ne znači da rušenje počinje odmah nakon javnog uvida. Njime se stvara osnova za kasniju realizaciju, koja bi zahtijevala rješavanje imovinsko-pravnih odnosa sa vlasnicima zemljišta i objekata.
Za pripremanje i opremanje zemljišta procijenjeno je ukupno oko 2,08 miliona KM. Od toga je 785.500 KM predviđeno za imovinsko-pravne odnose, uključujući izuzimanje zemljišta i rušenje, dok se ostatak odnosi na saobraćajnice, vodovod, kanalizaciju, energetsku mrežu i druge radove.
Tri različite površine u istoj dokumentaciji
Dok plan predviđa veliku promjenu naselja, u dokumentaciji se pojavljuju i brojke koje traže dodatno objašnjenje.
U tekstualnom dijelu navodi se da obuhvat zauzima 2,17 hektara, dok u obavještenju Gradske uprave piše da je riječ o 1,84 hektara. U tabeli planskih pokazatelja pojavljuje se i treća površina, jer je gustina od 78 stanovnika po hektaru dobijena dijeljenjem 1.044 stanovnika sa 13,3 hektara.
Obuhvat, međutim, prema drugim dijelovima dokumentacije nema 13,3 hektara. Računica BL portala pokazuje da bi na površini od 2,17 hektara gustina iznosila oko 481 stanovnika po hektaru. Ako je tačna površina od 1,84 hektara, gustina bi bila još veća, oko 567 stanovnika po hektaru.
Upravo zbog razlike u površini, nejasnog obračuna gustine, rušenja postojećih objekata i nepoznatog konačnog broja parking mjesta, javni uvid predstavlja najvažniju priliku da stanovnici ovog dijela grada dobiju precizne odgovore.
Nacrt je do 28. avgusta izložen u prostorijama preduzeća „Routing“, Gradske uprave i Mjesne zajednice Rosulje, od osam do 16 časova, osim vikendom i praznicima. Primjedbe se mogu upisati u izložene sveske ili dostaviti gradskom Odjeljenju za prostorno uređenje.
