Gornje granice nema: Hoće li doći do pada cijena stanova u Banjaluci?

06.04.2026. | 07:43

Trentno stanje ne pokazuje da će doći do pada cijena stanova u Banjaluci, rekao je za RTRS agent za nekretnine i predsjednik Udruženja posrednika u prometu nekretnina u Republici Srpskoj Dragan Milanović.

– To je sada to trend na osnovu određenih parametara koje pratimo. U Banjaluci nema više cijene novogradnje ispode 3.000 KM po kvadratu. Imamo sada i od 6.500 do 7.000 u strogom centru grada – naveo Milanović.

Istakao je da u narednom periodu ne treba očekivati pada cijena, ali ni rast.

Milanović istakao da cijene neće padati sve dok ima potražnje.

– Gornje granice nema. Sve dok ima potražnje, investitor nema razloga da spušta cijenu. Ponuda se prilagođava potražnji – istakao je Milanović.

Govoreći o starim zgradana, naveo je da cijene visoke za stanove koji su na dobrim lokacijama,

– I to im daje komparativnu prednost – kaže on.

Pojasnio je i strukturu kupaca novih stanova u Banjaluci.

– Možemo reći da 50 odsto građana kupju za samo stanovanje. Mnogima je to i prva nekrtetnina. Druga polovina kupaca su građani iz drugih sredina. Јer u većim gradovima je tržište “živo”. U malim sredimama nemamo “živo” tržište nekretnina. Građani iz tih sredina kupuju stanove u većim gradovima. Mnogima je to investicija, kao najam ili kao stan na dan. I imamo naše ljude iz inostranstva, koji kupuju iz ekonomskih razloga. Nekretnina kupljena u Banjaluci je sigurna investicija zbog novca. Stan se uvijek može rentati ili prodati po većoj cijeni. Znači imate prinos – pojasnio je Milanović.

Podsjetio je da je jedino 2008. godine došlo do pada cijena zbog ekonomske krize u svijetu.

– A od tada samo rast ili stagnaciju. Imali smo 2022. godine ovdje momenat kada je poskupio građevinski materaijal i došlo do je do rasta cijena stnova i do 30 odsto – naveo je Milanović.

Direktor Sektora granskih udruženja Privredne komore Republike Srpske Mile Petrović istakao je u našem Јutarnjem programu da se cijena stanova ne formirma “na pamet”.

– Tržište daje zadnju riječ, a najviše utiče lokacija – naveo je Petrović.

Istakao je da imaju problema sa radnom snagom.

– Ne možemo to nadomjestiti iz domaćih kapacitet. Privrednici uvoze radnu snagu – rekao je on.

Ističe da mnoga optrećenja utiču na trenutne cijene.

– Imamo i promjene cijena materijala i cijena izvođačkih radova – izjavio je Petrović.