Besplatni placevi i do 24 km od centra Banjaluke: Odluka već ovog mjeseca, evo koliko zaista vrijede FOTO

15.04.2026. | 12:27

Grad Banjaluka planira da bez naknade dodijeli građevinske parcele porodicama sa četvoro i više djece, mladim bračnim parovima do 35 godina i samohranim roditeljima, na više lokacija oko grada, a riječ je o zemljištu koje na tržištu može vrijediti desetine hiljada maraka. Odlukom, koja bi se trebala naći pred odbornicima na sjednici Skupštine grada 28. aprila, obuhvaćene su desetine pojedinačnih parcela površine od oko 800 do 1.300 kvadratnih metara, ali i velike zemljišne cjeline koje zajedno prelaze više stotina hiljada kvadrata, što otvara prostor za izgradnju većeg broja porodičnih kuća.

Sve ovo je omogućemo zahvaljujući odluci Narodne skupštine Republike Srpske koja je nedavno izmjenila Zakon o stvarnim pravima i omogućila lokalnim zajednicama i Republici da lakše dodjeljuju zemljište za stambenu izgradnju ovim kategorijama.

Za građane to znači konkretnu korist, plac koji bi inače morali platiti mogu dobiti bez naknade, uz obavezu da zemljište, koje je trenutno poljoprivredno, prethodno bude prenamijenjeno u građevinsko.

Gdje su parcele i koliko su udaljene od centra

Parcele su raspoređene u više prigradskih i seoskih naselja, a udaljenost od centra Banjaluke kreće se od manje od 10 do gotovo 25 kilometara.

Najbliže lokacije su Bukvalek, udaljen oko 8,9 kilometara, i Dragočaj na oko 10,1 kilometar od centra grada. Motike su udaljene oko 15,6 kilometara, dok su Piskavica Donja i Pervan Donji među najudaljenijim lokacijama, na oko 24, odnosno 23,7 kilometara od centra.

Na ovim lokacijama već su definisane konkretne parcele. U Piskavici Donjoj evidentiran je veći broj placeva pojedinačne površine od približno 900 do 1.300 kvadratnih metara, dok su slične dimenzije predviđene i u Dragočaju i Motikama.

Pored toga, plan obuhvata i velike zemljišne cjeline koje će se naknadno parcelisati. U Bukvaleku je evidentirano zemljište od oko 18.000 kvadratnih metara, kao i kompleks koji prelazi 200.000 kvadrata. U Brkovljanima Gornjim obuhvaćene su dodatne površine od oko 50.000 i više od 270.000 kvadratnih metara, dok je u Pervanu Donjem planirano još oko 10.000 kvadrata za parcelaciju.

Kada se sve ove površine saberu, riječ je o zemljištu koje prelazi pola miliona kvadratnih metara, uz desetine već formiranih parcela i dodatne koje će tek biti podijeljene, što ovu mjeru svrstava među veće projekte dodjele zemljišta u Banjaluci u posljednjih nekoliko godina.

Za građane to u praksi znači izbor između bližih lokacija pogodnijih za svakodnevni život i udaljenijih područja koja nude više prostora i mirnije okruženje.

Koliko zemljište vrijedi i šta zapravo dobijaju

Iako je riječ o njivama, odnosno zemljištu 6. i 7. klase, to ne znači da je riječ o bezvrijednim parcelama, već o zemljištu koje tek treba da promijeni namjenu.

Kako objašnjava Tanja Talić iz agencije TNT nekretnine, korisnici će morati izvršiti prenamjenu zemljišta prije gradnje, ali to ne umanjuje njegovu tržišnu vrijednost.

„Sve su to njive, poljoprivredna zemljišta. Oni kad dobiju taj plac, da bi gradili, moraju ga prebaciti u građevinsko. Ali to ne umanjuje cijenu zemljišta“, kaže Talićeva.

Dodaje da klasa zemljišta nije presudna, već konkretni uslovi na terenu.

„Gledamo konfiguraciju placa, da li je u nagibu, da li treba raditi potporne zidove, kakav je pristupni put, da li je makadam, gdje su voda i struja. Sve to utiče na cijenu“, navodi ona.

Prema njenoj procjeni, u idealnim uslovima dunum zemlje u Donjoj Piskavici može dostići između 15 i 18 KM po kvadratu, što znači da plac standardne veličine može imati značajnu tržišnu vrijednost.

Upravo zbog toga, dodjela zemljišta bez naknade za mnoge građane predstavlja ključnu uštedu i razliku između toga da li mogu ili ne mogu započeti gradnju kuće.

Ipak, kako ističe, bez konkretnog uvida u svaku parcelu nije moguće dati preciznu procjenu.

„Sve zavisi od konkretne lokacije. Ako put nije gradski, ako je na privatnom licu, to značajno utiče. Ne može se govoriti o tačnoj cijeni bez uvida u plac“, naglašava Talićeva.

Grad daje pravo građenja bez naknade, a nakon izgradnje korisnici mogu steći vlasništvo nad prvom nekretninom, uz prethodnu saglasnost Pravobranilaštva Republike Srpske.

Ako mjera bude sprovedena kako je planirano, Banjaluka bi mogla dobiti nova prigradska naselja porodičnih kuća, a dio građana prvi put realnu šansu da riješi stambeno pitanje bez troška kupovine zemljišta, što je za mnoge do sada bila najveća prepreka.

Ognjen Jokić, BL portal