Banjalučani bježe ka periferiji: Kad je kvadrat do 7.000 KM, evo šta postaje alternativa FOTO

28.03.2026. | 19:38

Dok dizalice i gradilišta mijenjaju izgled Banjaluke, sve veći broj građana suočava se sa istim problemom, krov nad glavom postaje im sve teže dostižan.

Cijene kvadrata stanova u najvećem gradu Srpske iznose i do 7.000 KM, zbog čega se fokus kupaca sve više pomjera ka prigradskim naseljima, placevima i izgradnji kuća, posebno montažnih.

Iako se gradi više nego ikada, potražnja ne jenjava. Najtraženije lokacije poput Nove varoši, Rosulja i centra i dalje privlače kupce, među kojima dominira dijaspora, dok se lokalno stanovništvo sve teže nosi sa rastom cijena.

„Potražnja za stanovima u Banjaluci je i dalje jako dobra. Posljedično, kada ima potražnje, onda i cijena raste. Trenutno je najskuplji kvadrat u Banjaluci oko 7.000 maraka, lokacija je Bijeli dvor, a najjeftiniji u Šargovcu oko 3.000 KM, tako da su i periferna naselja dostigla višu cijenu“, kaže za BL portal Dragan Milanović, vlasnik Re/Max agencije za nekretnine.

On objašnjava da se tržište kupaca jasno profilisalo – dio stanova kupuju oni koji rješavaju stambeno pitanje, dok ostatak otpada na investitore i kupce iz inostranstva.

„Pola kupaca kupuje za stanovanje, dok su ostali ili ljudi iz manjih gradova koji ulažu višak kapitala, ili Banjalučani koji kupuju drugu ili treću nekretninu, kao investiciju, te dijaspora“, navodi Milanović.

Stan ili kuća: Promjena fokusa

Ono što se u posljednje vrijeme jasno primjećuje jeste promjena navika kupaca.

„Od perioda korone promijenio se fokus. Nekada su 75 do 80 odsto prodaje činili stanovi, a sada sve više ljudi kupuje kuće, jer za isti novac dobiju više prostora koji odgovara njihovim potrebama“, kaže Milanović.

Računica je, dodaje, jednostavna – ono što danas košta manji stan u centru, često je dovoljno za znatno veću kuću na periferiji.

„U centru Banjaluke za 50 kvadrata treba izdvojiti 200 do 250 hiljada KM, dok za taj novac možete napraviti znatno veću kuću u prigradskim naseljima“, ističe on.

Zbog toga sve više građana razmatra alternativu – izgradnju sopstvenog doma.

Montažne kuće u ekspanziji

Jedan od najizraženijih trendova posljednjih godina jeste rast interesovanja za montažne kuće.

„Montažne kuće se traže već dugo, ali prava ekspanzija je krenula u posljednje tri godine“, kaže za BL portal Veselko Đurić iz kompanije „Montažne kuće Trend“.

Kako navodi, ključni razlozi su cijena i brzina gradnje.

„Trenutna cijena je oko 1.100 KM po kvadratu, a kuća se može završiti za oko 90 radnih dana. Stanovi su skupi i mladim ljudima treba mnogo godina da otplate kredit“, objašnjava Đurić.

Razlika u cijeni je ogromna.

„Stan od 100 kvadrata u centru ide i do 700.000 KM, dok za montažnu kuću možete izdvojiti 100 do 150 hiljada KM i useliti se“, dodaje on.

„Iz konzervе od 60 kvadrata u svoju kuću“

Da ovaj trend nije samo statistika, potvrđuju i iskustva građana.

Vlajko Berić iz Banjaluke odlučio je da proda stan i započne gradnju montažne kuće na periferiji.

„Prodali smo stan jer mi je dosadio grad, gužve, nedostatak parkinga i život u nekoj ‘konzervi’ od 60 kvadrata“, kaže on za BL portal.

Plac je kupio u Šargovcu, a odlučio se za montažnu kuću upravo zbog jasne finansijske konstrukcije.

„Htio sam da znam ukupnu cijenu unaprijed. Kuća od 100 kvadrata, zajedno sa placom i svim radovima, uređenjem dvorišta, fasadom, dovođenjem vode, struje, kanalizacije izaći će oko 150.000 KM“, navodi Berić.

Očigledno je da sve više Banjalučana pravi isti zaključak, da stan u centru postaje luksuz, a kuća na periferiji realna alternativa. Dok grad nastavlja da raste u visinu, sve veći broj građana traži prostor, ali i računicu van njega.

Dragan Milošević, BL portal