Šta se više isplati: Gradnja nove kuće ili renoviranje

27.02.2026. | 09:33

U vrijeme kada cijene nekretnina nezaustavljivo rastu, sve više građana suočava se s dilemom – kupiti stariju kuću i renovirati je ili krenuti u skupu i neizvjesnu gradnju od nule.

Iskustva pokazuju da nijedna opcija nije bez rizika. Jedan stanovnik Osječko-baranjske županije potražio je savjet na društvenim mrežama o tome da li se više isplati renovirati staru kuću ili upustiti u gradnju nove od temelja.

Naime, prosječna cijena kvadrata stana u Hrvatskoj dostigla je 3.636 evra, što je 6,6 odsto više nego lani, dok je kvadrat kuće porastao na 2.696 evra, odnosno 4,4 odsto više nego godinu ranije. U takvim okolnostima sasvim je uobičajeno razmišljati da li je isplativije kupiti stariju nekretninu i renovirati je ili krenuti u gradnju od nule, prenosi Jutarnji.hr.

Objava koja je pokrenula lavinu komentara

Upravo tu dilemu na Redditu je podijelio korisnik iz manjeg mjesta u Osječko-baranjskoj županiji, a njegova objava brzo je izazvala brojne reakcije.

„Opcija A – kupovina kuće iz osamdesetih (beton/blokovi), papiri su uredni, temelj i krov su dobri, ali potrebna je renovacija instalacija. Opcija B – nova gradnja na sopstvenom zemljištu s dozvolom. Kuće bi bile slične kvadrature, ali nemamo predstavu koliko bi nas šta koštalo i koja je opcija isplativija. Pitanje za one koji su prošli kroz ovo: gdje ste se najviše opekli, na gradnji ili na renoviranju? Šta biste danas izabrali i zašto?“, napisao je.

Neki od brojnih korisnika naglasili su da presudnu ulogu ima lokacija, dok su drugi upozorili i na rizike skrivenih troškova kod obnove.

Iskustva i stavovi “običnih ljudi” bili su podijeljeni, a evo šta o tome kaže struka.

Riječ stručnjaka

Kako prenosi Jutarnji.hr, građevinski stručnjak Saša Perko ranije je istakao da se investitori često suočavaju s dilemom između rekonstrukcije starih zgrada i izgradnje novih objekata. Rekonstrukcija na prvi pogled može djelovati jeftinije, ali u praksi često nosi veće troškove i složenije radove.

Rekonstrukcija uključuje dodatne izazove poput rušenja, sanacije postojećih konstrukcija, prilagođavanja zastarjelih elemenata i rješavanja nepredviđenih situacija, dok novogradnja omogućava jednostavnije projektovanje i predvidljivije troškove.

Analiza dvije zgrade od 2.500 m² pokazala je da ukupni trošak rekonstrukcije (oko 3.036.000 evra) premašuje trošak novogradnje (oko 2.775.000 evra), uprkos očuvanju postojeće strukture.

Ipak, rekonstrukcija omogućava očuvanje istorijskog karaktera, urbanog identiteta i specifičnih arhitektonskih detalja, što novogradnja ne može pružiti.

Ključno je pronaći balans između očuvanja autentičnosti i zadovoljavanja modernih standarda funkcionalnosti, bezbjednosti i energetske efikasnosti.