Zaboravite na kupovinu i skupe stanove: Genijalan sistem razmjene kvadrata osvaja Evropu

15.06.2026. | 22:49

U trenutku kada cijene nekretnina i kirija u mnogim gradovima rastu brže od plata, pojavljuju se potpuno novi modeli rješavanja stambenog problema.

Ovi modeli mijenjaju logiku tržišta iz korijena. Umjesto klasične kupovine ili dugotrajnog traženja stana, u pojedinim evropskim gradovima pokrenut je sistem razmjene stanova koji bi mogao da postane model i za druge regione svijeta. Majnc u Njemačkoj nastoji da pritisak na tržište nekretnina riješi na svoj način. Suština je jednostavna, ali vrlo efektna – stariji stanari koji žive u većim stanovima prelaze u manje, prilagođene njihovim potrebama, dok porodice kojima hronično nedostaje veći prostor preuzimaju te stanove. Na taj način se, bez gradnje novih objekata, oslobađa stambeni prostor koji je godinama blokiran.

U gradovima gdje je ponuda stanova gotovo zamrznuta, veliki broj domaćinstava ostaje u stanovima koji im više ne odgovaraju. Stariji građani često ostaju u velikim stanovima nakon što se djeca odsele, dok mlade porodice ne mogu da dođu do većih nekretnina. Rezultat je paradoks – praznih ili neoptimalno korištenih kvadrata ima sve više, a realno dostupnih stanova za porodice sve manje. Zato stanovi koji stoje postaju novi problem broj jedan.

U okviru pilot-projekta jednog gradskog stambenog sistema, stanari koji se odluče na selidbu u manji stan dobijaju niz pogodnosti kao što su zadržavanje povoljnije stare cijene zakupa, niži troškovi života poput grijanja, struje i održavanja, zatim bonus za selidbu, kao i stanove bez barijera koji su u potpunosti prilagođeni starijima. Sa druge strane, porodice dobijaju veće stanove koji se vraćaju u opticaj bez čekanja novih investicija i gradnje. Zanimljivo je da ovaj model ne zavisi od novih građevinskih projekata, već od preraspodjele postojećih kapaciteta. Procjene pokazuju da bi samo u jednom gradu nekoliko hiljada starijih domaćinstava moglo da pređe u manje stanove, dok bi istovremeno veliki broj porodica dobio prostor koji trenutno ne mogu da pronađu na tržištu.

Iako se ovaj model trenutno primjenjuje u ograničenom obimu, stručnjaci ga već vide kao potencijalno rješenje za gradove koji se suočavaju sa nedostatkom novih stanova, rastućim kirijama, zaključanim tržištem nekretnina i niskom fluktuacijom stanara. U teoriji, sličan sistem bi mogao da funkcioniše i u većim gradovima u regionu, gdje je problem isti – ljudi ne mijenjaju stanove čak ni kada im više ne odgovaraju, jer su tržišne alternative preskupe ili nedostupne. Možda stambena kriza više nije samo pitanje koliko se gradi, već i pitanje koliko efikasno koristimo ono što već imamo. A upravo tu počinje promjena koja bi mogla da preokrene način na koji razmišljamo o stanovanju u potpunosti, piše Klix.