Uzeo stan za 460 evra i na njemu zaradio masne pare: Evo kako mu je sve to prisjelo
29.01.2026. | 14:44Slučaj muškarca iz Berlina koji je zarađivao tako što je stan koji je iznajmljivao davao u podnajam, prešao je granice Njemačke, posebno u trenutku kada se brojne evropske zemlje suočavaju sa ozbiljnom stambenom krizom.
Prema presudi njemačkog Saveznog suda (BGH), osoba koja daje stan u podnajam ne smije na tome da ostvaruje profit. Ovom odlukom osmo građansko vijeće dodatno je ojačalo zaštitu najmoprimaca i stalo na kraj praksi koja je naročito bila rasprostranjena na prenapregnutim tržištima nekretnina.
Predsedavajući sudija Ralf Binger izjavio je u Karlsrueu da će se ovom presudom građani zaštititi od pretjerano visokih cijena podnajma. Sud je naglasio da je svrha podnajma da najmoprimcu omogući da zadrži stan u slučaju promijenjenih životnih okolnosti, poput dužeg boravka u inostranstvu.
– Podnajam smije da pokrije troškove vezane za stan. Njegova svrha nije da najmoprimcu omogući ostvarivanje dobiti – navodi se u odluci suda.
Stan od 460 evra izdavao za 962
U konkretnom slučaju iz Berlina, stanodavka je raskinula ugovor nakon što je utvrđeno da najmoprimac stan daje u podnajam radi zarade. Muškarac, danas star 43 godine, za dvosoban stan od 65 kvadrata naplaćivao je 962 evra mjesečno, iako je sam na početku plaćao 460 evra.
Predsjednica Njemačkog saveza najmoprimaca Melani Veber-Moric poručila je da mnogi ljudi zavise od podnajma jer nemaju šansu na regularnom tržištu nekretnina.
– Ta nevolja ne smije da se iskorišćava, ni od strane vlasnika stanova, ni od strane glavnih najmoprimaca – istakla je ona.
Sličan stav iznio je i predsjednik udruženja vlasnika nekretnina Haus & Grund Deutschland, Kai Varneke, koji je naglasio da podnajam nije poslovni model, već i pitanje pravednosti.
Namješteni stanovi kao zaobilazni put
Najmoprimac je u svojoj odbrani tvrdio da je podstanarima ustupio potpuno namješten stan i da je u cijenu uračunao vrijednost nameštaja i kućnih potrepština. Međutim, upravo tu nastaje problem – ne postoje jasni modeli po kojima bi se ta vrijednost mogla zakonito obračunati, što potvrđuje i Savez najmoprimaca.
Godinama se primjećuje praksa da se stanovi izdaju namješteni kako bi se zaobišla zakonska ograničenja cijena najma. Savezno ministarstvo pravde zato je nedavno predstavilo nacrt po kojem bi za potpuno namještene stanove bio dozvoljen paušalni dodatak od pet odsto neto osnovne kirije, piše Fenix Magazin.
U presudi, Savezni sud se nije bavio pitanjem da li namještaj treba uzeti u obzir pri određivanju cijene podnajma, niti mogućim kršenjem propisa o ograničenju cijena. Međutim, sud je odbacio reviziju najmoprimca, čime je presuda o deložaciji postala pravosnažna.
Kakva je situacija u Hrvatskoj?
I u Hrvatskoj cijene najma neprestano rastu, a želja za dodatnom zaradom sve je izraženija. Podnajam je zakonski moguć, ali isključivo pod određenim uslovima.
Prema Zakonu o najmu stanova, ugovor o najmu može biti raskinut ako najmoprimac da stan u podnajam bez saglasnosti najmodavca. To znači da je podnajam dozvoljen samo ako je izričito odobren ugovorom o najmu i uz saglasnost vlasnika stana.
