Stan na moru za 50.000 evra – bez renoviranja: Evo na šta posebno treba obratiti pažnju

13.04.2026. | 14:10

Iako cijene nekretnina u Grčkoj kontinuirano rastu, a tržište u 2026. godini sve češće se opisuje kao “tržište selektivnih prilika”, interesovanje srpskih kupaca za povoljne kvadrate na moru ne jenjava.

Sa budžetom od 50.000 evra situacija je znatno izazovnija nego ranije, ali podaci pokazuju da mogućnosti i dalje postoje, ukoliko znate gdje da tražite.

Prema najnovijim podacima, prosječna cijena apartmana u Grčkoj iznosi oko 210.000 evra, dok se čak i manji apartmani na manje popularnim ostrvima prodaju za oko 320.000 evra.

Ipak, zvanični izvještaji potvrđuju da ne postoji zakonski minimum za kupovinu, pa se nekretnine i dalje mogu pronaći i za manje od 100.000 evra, ali je neophodan oprez kako bi se izbjegli zapušteni i ruinirani objekti.

Da biste u 2026. godini pronašli pristojan stan koji nije u lošem stanju, potrebno je fokusirati se na oblasti koje još nisu zahvaćene masovnim luksuznim turizmom i novim pravilima za “Zlatnu vizu”. Tesalija (Thessaly): Ovaj region ima jednu od najnižih prosječnih cijena u zemlji, oko 1.273 €/m². Sa budžetom od 50.000 evra moguće je pronaći studio ili manji apartman od približno 35–40 kvadrata.

Tesalija nudi lijepa obalska mjesta koja su popularna među lokalnim stanovništvom i svima koji traže mirniji, autentičan ambijent.

Peloponez: Prosječna cijena u ovom regionu iznosi oko 1.410 €/m². Iako su najatraktivnije lokacije poskupjele, u manje razvijenim dijelovima obale i dalje se mogu pronaći stariji, ali solidno očuvani stanovi. Prednost Peloponeza je sve bolja saobraćajna povezanost, uključujući proširenje aerodroma u Kalamati koji sada opslužuje 22 međunarodne destinacije.

Sekundarne lokacije na Kritu: Dok je Hanja postala znatno skuplja, unutrašnji dijelovi ostrva i manje poznata mjesta na južnoj obali i dalje nude pristupačnije cijene. Krit je posebno zanimljiv zbog duže turističke sezone, kao i unaprijeđene energetske infrastrukture koja smanjuje troškove održavanja.

Na šta obratiti pažnju

Kupovina jeftinije nekretnine nosi određene rizike, pa je u 2026. godini posebno važno obratiti pažnju na sljedeće:

Legalizacija i katastar: Jedna od najčešćih grešaka stranih kupaca je žurba bez prethodne provjere vlasničke dokumentacije. Neophodno je utvrditi da li prodavac ima “čist” vlasnički list i da li je objekat legalizovan.
S obzirom na to da je grčki katastarski sistem u završnoj fazi, preporučuje se provjera istorije vlasništva u periodu od 20 do 30 godina.
Energetski sertifikat: Od 2026. godine kupci sve više traže energetski efikasne nekretnine, jer se lakše izdaju i kasnije jednostavnije prodaju.
Skriveni troškovi: Na cijenu od 50.000 evra treba dodati još između 8% i 12% troškova, uključujući porez na prenos apsolutnih prava (3%), kao i troškove notara, advokata i agencijske provizije, piše Kamatica.