Prvi korak ka realizaciji projekta! Banjalučkom biznismenu odobrena gradnja kule od 35 spratova

11.08.2026. | 14:30 Dodaj BL Portal kao Google izvor

Stambeno-poslovni kompleks Mind Tower na Bežanijskoj kosi dobio je lokacijske uslove, čime je napravljen novi korak ka realizaciji projekta koji predviđa izgradnju kompleksa ukupne bruto građevinske površine od oko 119.100 metara kvadratnih.

Lokacijske uslove je, kako navodi eKapija, izdalo Ministarstvo građevinarstva, saobraćaja i infrastrukture 10. avgusta 2026. godine, na zahtjev kompanije Balkan Asset Managment iz Beograda.

Kako su ranije objavili mediji, vlasnik ove firme je banjalučki biznismen porijeklom iz Mrkonjić Grada Mladen Milanović – Kaja koji slovi za jednog od najbogatijih ljudi u Republici Srpskoj.

Kompleks je planiran na području između Bulevara Arsenija Čarnojevića, kompleksa Studentskog sportskog centra i ulica Blagoja Marjanovića Moše i Partizanske avijacije, piše eKapija.

Prema idejnom rješenju, Mind Tower čine tri lamele, različite spratnosti. Najviša, lamela A, imaće 35 spratova, dok će lamela B imati od 14 do 16 spratova, a lamela V od sedam do devet spratova.

Kompleks će imati ukupno 460 stambenih jedinica

Najviši dio kompleksa, u zoni 5, predviđen je sa maksimalnom visinom od 120 metara, dok će se objekat prema okolnim dijelovima bloka kaskadno spuštati na 60, 37 i 28 metara.

Ukupna površina parcele iznosi 9.695 metara kvadratnih, dok je ukupna bruto razvijena građevinska površina (BRGP) nadzemnih etaža 88.483 m². Podzemni dio imaće oko 30.634 m², tako da će ukupna bruto građevinska površina kompleksa iznositi 119.116,88 m².

Prema idejnom rješenju, kompleks će imati ukupno 460 stambenih jedinica, 12 administrativno-poslovnih prostora, osam poslovnih apartmana i 17 komercijalnih prostora. U okviru kompleksa planirana su i dva depandansa predškolske ustanove, kao i poslovni i komercijalni sadržaji.

Za potrebe stanara, zaposlenih i drugih korisnika predviđena je zajednička podzemna garaža sa ukupno 768 parking mjesta, od čega je 45 namijenjeno osobama sa invaliditetom. Garaža će se prostirati kroz pet podzemnih etaža, sa ulazima i izlazima iz ulica Nova 1 i Nova 3.

Kompleks iznad željezničkog i vodovodnog tunela

Lokacija, kako podsjeća eKapija, ima i specifična infrastrukturna ograničenja. Kroz područje prolazi hidrotehnički tunel prečnika 1.900 mm, zbog čega je predviđen zaštitni pojas od pet metara od njegove ivice sa obje strane.

Ispod dijela područja nalazi se i tunel sa dvokolosječnom željezničkom prugom. Planom je omogućena izgradnja objekata na mjestima gdje je nad sloj iznad tunelske cijevi veći od 30 metara, uz uslov da projektant dokaže da objekti neće imati negativan uticaj na železničku infrastrukturu.

Za projekat je pribavljen i uslov Infrastrukture željeznice Srbije, a investitor i projektanti moraće da sarađuju sa nadležnim željezničkim preduzećem tokom daljeg projektovanja i realizacije.

Gradnja u pet faza

Projektom je predviđena fazna realizacija kroz pet faza.

Prva faza obuhvata dio podzemne garaže iznad kojeg se grade lamele B i V, zatim su predviđene zasebne faze za lamelu V i lamelu B. Četvrta faza obuhvata dio garaže iznad kojeg se gradi lamela A, dok je peta faza izgradnja same lamele A.

Redoslijed faza nije obavezujući.

Za objekat nije planirano priključenje na mrežu daljinskog grijanja niti na gasovodnu mrežu. Za grijanje i hlađenje predviđene su toplotne pumpe vazduh-voda, sa posebnom opremom za svaki stan.

Ministarstvo zaštite životne sredine navelo je da projekat spada u kategorije za koje je investitor dužan da pokrene proceduru odlučivanja o potrebi procjene uticaja na životnu sredinu.