Paradoks tržišta: Garaža u Rimu koštala kao vila

30.07.2026. | 21:16 Dodaj BL Portal kao Google izvor

U istorijskom centru Rima jedan boks za automobil od 34 kvadratna metra dostigao je cijenu vile.

Tržište nekretnina pokazuje da danas i nekoliko kvadratnih metara može vrijediti pravo bogatstvo, prenosi RTS.

Tržište nekretnina u Rimu došlo je do neobičnog paradoksa: rekordne cijene više ne postižu samo stanovi i kuće, već i njihovi najmanji dijelovi – privatna parking mjesta i garaže.

Garaža od 34 kvadratna metra, smještena u samom istorijskom jezgru italijanske prijestonice, prodata je za 760.000 evra. Taj iznos premašuje cijenu mnogih vila, a u brojnim rimskim naseljima dovoljan je za kupovinu prostrano opremljenog stana.

Nekretnina se nalazi u zoni Tridente, jednom od najprestižnijih dijelova grada, između ulica Via del Korso, Via del Babuino i Via di Ripeta, nedaleko od Trga naroda (Pjaca del Popolo) i najpoznatijih luksuznih trgovačkih ulica.

Ekskluzivna lokacija i hroničan nedostatak privatnih parking mjesta u centru grada pretvorili su običan garažni boks u nekretninu vrijednu čitavog bogatstva.

Prodaju je realizovala kompanija “Rekser”, čiji stručnjaci navode da je riječ o rekordnoj cijeni za ovu vrstu nekretnine u Rimu.

Ipak, to nije usamljen slučaj. Posljednjih mjeseci i druga parking mjesta dostizala su izuzetno visoke cijene:

mjesto od 12 kvadratnih metara u blizini Pjaca Navona prodato za 260.000 evra
parking kod Fontane di Trevi bio ponuđen za više od 200.000 evra
garažno mjesto nedaleko od Panteona dostiglo cijenu od 300.000 evra

Vrijedna nekretnina

Posjedovanje privatnog parking mjesta u Rimu sve više postaje privilegija. Glavni grad Italije ima jednu od najviših stopa motorizacije u zemlji – oko 979 vozila na 1.000 stanovnika.

Grad koji se vjekovima razvijao bez prostora predviđenog za savremeni broj automobila danas se suočava sa hroničnim nedostatkom mjesta za parkiranje.

Zbog toga garaža više nije samo dodatak stanu, već samostalna investicija, naročito u centralnim dijelovima grada, gdje je ponuda ograničena, a potražnja stalno visoka.

Prema podacima iz izvještaja “Real Estate Market Monitor” kompanije “Rekser”, cijene stanova u Rimu su od 2021. do 2025. godine porasle u prosjeku za 13 odsto, ali rast nije bio ujednačen.

U istorijskom centru vrijednost nekretnina povećana je za oko 20 odsto, u polucentralnim zonama za oko 15 odsto, u perifernim dijelovima unutar Velikog prstena (Grande Raccordo Anulare) za oko 11 odsto, a u najudaljenijim dijelovima grada za oko osam odsto.

Pravilo rimskog tržišta ostaje nepromijenjeno – što je nekretnina bliža centru, to je njena vrijednost veća.

Različite ponude u Rimu

Sa oko 1.300 kvadratnih kilometara površine, Rim je najveća opština u Italiji. U njemu se prepliću potpuno različiti svijetovi – od istorijskih palata u centru do velikih stambenih naselja na periferiji.

Pandemija je dodatno promijenila navike kupaca. Poslije perioda zatvaranja i širenja rada od kuće, mnoge porodice počele su da traže veće stanove sa balkonima, terasama i dodatnim prostorom.

Kako je ponuda u centru Rima ograničena, potražnja je nastavila da podiže cijene, pa su i garaže postale rijetka i veoma tražena imovina.

Paradoks tržišta

Paradoks rimskog tržišta najbolje se vidi kada se uporedi šta sve može da se kupi za isti novac.

Garaža od 34 kvadratna metra u Tridenteu košta koliko i vila od oko 500 kvadratnih metara u naselju Kastel di Gvido ili kuća od oko 300 kvadratnih metara u zoni Aurelio-Valkanuta.

Za isti iznos moguće je kupiti i prostrane stanove u prestižnim dijelovima grada – nekretnine od oko 180 kvadratnih metara na Balduiniju, stanove u Trastevereu ili objekte u istorijskim ulicama, poput Via Đulije i Borga.

U Rimu, međutim, vrijednost nekretnine ne određuje samo njena površina. Odlučujući su adresa, blizina istorijskog centra i mogućnost da se posjeduje nešto što je u današnjim uslovima postalo gotovo nedostižno – privatno mjesto za parkiranje.

Novi simbol luksuza u italijanskoj prijestonici, tako, više nije nužno veliki stan ili raskošna vila.

Ponekad su to samo jedna garažna vrata, iza kojih se krije nekretnina vrijedna 760.000 evra, prenosi RTS.