Paprena cijena: Za garsonjeru od 26 kvadrata traže 130.000 evra VIDEO

06.07.2026. | 08:47 Dodaj BL Portal kao Google izvor

Da li biste za garsonjeru od svega 26 kvadrata izdvojili čak 130.000 evra?

To znači da jedan kvadrat košta oko 5.000 evra, što je cijena koja je do prije nekoliko godina bila rezervisana za najskuplje evropske gradove.

Upravo takav oglas za stan na Dorćolu u Beogradu posljednjih dana izazvao je brojne reakcije na društvenim mrežama.

Dok jedni smatraju da su cene nekretnina potpuno izmakle kontroli, drugi ocjenjuju da se na najtraženijim lokacijama u Beogradu odavno ne prodaju samo kvadrati, već i prestižna adresa.

Dorćol i Vračar među najskupljim lokacijama u Beogradu

Prema ocjeni sagovornika iz emisije Jutro na Blic, mali stanovi na Dorćolu i Vračaru posljednjih godina bilježe stalan rast cijena.

Razlog je jednostavan – ponuda je ograničena, dok interesovanje kupaca ne jenjava. Posebno su tražene manje stambene jedinice koje se lako mogu izdavati ili predstavljaju dugoročnu investiciju.

Blizina centra grada, Dunava, bogata kulturna ponuda i razvoj novih luksuznih stambenih kompleksa dodatno su povećali atraktivnost Dorćola, pa se kvadrat u pojedinim dijelovima ovog naselja prodaje po cijenama koje su donedavno bile nezamislive za domaće tržište.

Više se ne kupuje samo stan već i investicija

Stručnjaci sve češće ukazuju da se struktura potražnje promijenila.

Kupcima više nije presudna velika kvadratura, već lokacija koja može da donese stabilan prihod od izdavanja ili da dugoročno sačuva vrijednost uloženog novca.

U tom kontekstu, mikro stanovi postaju atraktivni ne samo onima koji rješavaju stambeno pitanje, već i investitorima koji računaju na rast vrijednosti nekretnine.

Gdje je granica cijene koju su kupci spremni da plate?

Oglas za garsonjeru od 26 kvadrata po cijeni od 130.000 evra ponovo je otvorio pitanje da li tržište nekretnina u Beogradu dostiže svoj vrhunac ili će cijene nastaviti da rastu.

Dok jedni ovakve iznose vide kao primjer prenaduvanog tržišta, drugi smatraju da na ekskluzivnim lokacijama poput Dorćola cijena više ne zavisi isključivo od kvadrature, već od adrese, prestiža i očekivanja da će vrijednost nekretnine u budućnosti dodatno rasti.