Kupci bijesni jer agencije pumpaju cijene: “Na stan koji prokišnjava marža 24.000 evra”

15.03.2026. | 14:31

Sve više građana koji traže stan žali se da agencije za nekretnine dodatno podižu već visoke cijene.

Na tržištu, gdje već dominiraju posrednici, kupci tvrde da su često suočeni s netransparentnim praksama i velikim razlikama između stvarne cijene koju traži vlasnik i one koja se pojavljuje u oglasima.

Nemoguće izbjeći

Agencije za nekretnine danas je gotovo nemoguće izbjeći, jer stoje iza čak 80 do 90 odsto oglasa za prodaju stanova i kuća. Istovremeno, broj agencija stalno raste, dok je nekretnina na tržištu sve manje – a cijene su sve više.

Dok se ne usvoji novi Zakon o posredovanju u prometu nekretninama, koji bi trebalo da uvede više reda na tržištu, mnogi kupci u Hrvatskoj smatraju da se i dalje vode „prljave igre“.

Novi zakon trebalo bi da uvede red

Jedna od ključnih promjena koju bi zakon trebalo da uvede jeste ograničavanje provizija koje agencije mogu da naplate. Prema planiranim pravilima, agencije više neće moći da naplate maksimalnu naknadu i od prodavca i od kupca.

Takođe, više neće biti moguće oglašavati nekretninu bez ugovora o posredovanju. Ako kupac pozove oglas koji je objavila agencija, a nema potpisan ugovor o traženju nekretnine, agencija neće smjeti da uslovljava razgledanje stana potpisivanjem obaveze o plaćanju provizije.

„Stan prokišnjava, a marža 24.000 evra“

Velika rasprava o ovoj temi nedavno se povela na društvenoj mreži Reddit, gdje su brojni korisnici podijelili iskustva sa tržišta nekretnina.

Jedan od njih opisao je situaciju sa stanom u zagrebačkom naselju Prečko.

„Gledam stan od oko 40 kvadrata u klasičnoj socijalističkoj blokovskoj zgradi bez obnovljene fasade. Stan zahtijeva potpunu renovaciju – jedino što je promijenjeno u posljednjih 20 godina je PVC stolarija. Otišao sam sam do zgrade i razgovarao sa komšijama, pa sam saznao da zgrada već 15 godina ima ozbiljne probleme sa prokišnjavanjem krova. Dio stana koji gledam zapravo je posljednji sprat i izložen je vlazi, a agent to uopšte nije spomenuo“, napisao je korisnik.

Kako tvrdi, vlasnica je prvobitno tražila 130.000 evra, dok je agencija stan oglasila za čak 154.000 evra.

„Dakle, na stan u izvornom stanju koji prokišnjava dodata je marža od 24.000 evra. Fascinantno mi je da se za nekretninu u takvom stanju pokušava izvući tolika razlika u cijeni bez ikakve odgovornosti prema kupcu“, naveo je on.

Razlika između cijene vlasnika i oglasa

U diskusiji su se javili i drugi korisnici sa sličnim iskustvima.

Jedan je naveo da je agencija kuću procijenila na 205.000 evra, dok su se kupci i vlasnici na kraju dogovorili za 158.000 evra.

Druga korisnica, koja je po struci advokatica, tvrdi da se i sama susrela sa velikim razlikama u cijeni.

„U procesu sam kupovine stana za koji je vlasnica tražila 250.000 evra, a agent ga je oglasio za 290.000. Treba li dalje objašnjenje?“, napisala je.

Cijene rastu čak i kad nema kupaca

Neki korisnici tvrde da agencije prate broj poziva i na osnovu toga podižu cijene nekretnina.

Jedan kupac opisao je kako je stan koji je pratio u oglasima u svega tri sedmice poskupio sa 155.000 na više od 180.000 evra.

„Na kraju sam se odlučio za novogradnju. Ista kvadratura, a koštaće me manje nego stan star 50 godina u koji treba uložiti još desetine hiljada evra za adaptaciju“, naveo je.

Drugi tvrde da pojedini oglasi stoje mjesecima ili čak više od godinu dana, dok im cijena postepeno raste.

„Jedan stan je bio 139.000 evra, a sada je već 185.000, iako ga niko nije htio ni za prvobitnu cijenu. Mislim da neki oglasi služe samo za pumpanje cijena na tržištu“, napisao je jedan korisnik.

Ima i onih koji brane agente

Ipak, dio učesnika rasprave smatra da agencije nisu jedini krivci za rast cijena.

„Agent može da stavi cijenu kakvu želi, ali ako nema kupca – stan se neće prodati. Ako se vlasniku ne žuri, on može da čeka bogatijeg kupca. To su osnove ekonomije“, naveo je jedan od komentatora.

Kupac zamalo platio 5.500 evra iako nije angažovao agenciju

Jedan korisnik opisao je i situaciju u kojoj je zamalo platio agenciji 5.500 evra, iako je nije angažovao.

Kako tvrdi, agent ga je prilikom razgledanja kuće zamolio da potpiše dokument za koji je rekao da je samo evidencija dolaska. Nakon što su kupci odlučili da daju ponudu, agent je saopštio da moraju da uplate 5.500 evra za „rezervaciju oglasa“.

Kupci su tražili ugovor na uvid, ali su primijetili da u njemu nije jasno definisano šta se dešava sa tim novcem. Kada su tražili izmjene ugovora, agencija je to odbila uz objašnjenje da je riječ o njihovom standardnom dokumentu.

Zbog toga su na kraju odlučili da odustanu od kupovine, prenosi Dnevnik.hr..