Cijene paprene: Pogledajte gdje je u Hrvatskoj najskuplji kvadrat
10.10.2025. | 13:41Analiza Ekonomskog instituta pokazala je da su kupoprodajne cijene stanova u Hrvatskoj prošle godine zabilježile porast vrijednosti u odnosu na 2023. godinu u 22 od ukupno 23 velika grada za koje su dostupni podaci.
Iz analize je vidljivo da se najskupljim stanovima u prošloj godini trgovalo u Splitu (3.728 evra po metru kvadranom), slijedi Dubrovnik s prosječnom cijenom stana od 3.217,35 evra po kvadratnom metru.
Prosječne prodajne cijene stanova u rasponu od 2.000 do 3.000 evra po kvadratu ostvarene su u Zagrebu (2.751 evra), Rijeci (2.394 evra), Zadru (2.222 evra), Šibeniku (2.060 evra) i Velikoj Gorici (2.016 evra).
S druge strane, najniža kupoprodajna prosječna cijena stanova/apartmana zabilježena je u Vukovaru, u visini od 707 evra po kvadratno metru, a slijede Požega (1.000 evra) i Čakovec (1.069 evra). U ostalim su se većim gradovima prosječne prodajne cijene stanova/apartmana kretale u rasponu od 1.112 evra po kvadratnom metru (Bjelovar) do 1.936 evra (Koprivnica).
Ministarstvo državne imovine je na osnovu 935 odobrenih zahtjeva mladih građana za povratom poreza na kupovinu prve nekretnine izračunalo da prosječna cena kvadratnog metra stana u Hrvatskoj iznosi 2.250 evra, pri čemu je najviša zabilježena cijena od 5.013 evra odnosi na nekretninu u Splitsko-dalmatinskoj županiji, a nekretnina s najnižom cijenom, od svega 186 evra po kvadratnom metru, kupljena je u Virovitičko-podravskoj županiji.
Kad je o najmu stanova riječ, Rijeka, Dubrovnik, Požega i Čakovec jedini su od velikih hrvatskih gradova u kojima je prošle godine zabilježen pad cijena najma stanova u odnosu na 2023. godinu, pokazuje najnovija analiza Ekonomskog instituta.
Najveći pad prosječne cijene najma od čak 90 posto bilježi Čakovec, slijedi Dubrovnik s padom cijene od 46,5 posto i Rijeka u kojoj je prosječna cijena najma stana zabilježila pad od 42,5 posto u odnosu na godinu prije, dok je u Požegi pad iznosio 28,2 posto.
Prema analizi objavljenoj pod nazivom
– Tržište prodaje i najma stanova u velikim gradovima u 2024. godini – navodi se da je prosječna cijena najma kvadratnog stana u Rijeci prošle godine iznosila 8,9 evra, što Rijeku svrstava u pet gradova sa najvišim cijenama najma u Hrvatskoj.
Najvišu prosječnu cijenu najma od 11,3 evra po “kvadratu” prošle je godine imao Zagreb, u Splitu je prosječna cijena najma iznosila 11 evra po kvadratu, u Zadru 10,3 evra, a u Šibeniku 7,7 evra.
Pritom se prosječna cijena najma nije mijenjala u obalnim gradovima Splitu i Šibeniku, bila je na nivou 2023., dok su se stanovi u Dubrovniku i Rijeci iznajmljivali po osjetno nižim prosječnim cijenama nego godinu prije.
– Teško je sa sigurnošću objasniti uzroke ovakvog kretanja. Moguće je da se po završetku turističke sezone dio stambenih objekata koji se koristio za turistički najam vraća na tržište dugoročnog najma i da tada dolazi do porasta ponude, što može uticati na snižavanje cijena, barem u kratkom roku. Može se pretpostaviti i da uvođenje poreza na nekretnine ima pozitivan učinak na povećanje ponude stanova za dugoročni najam. Naime, porez na nekretnine ne plaća se na one nekretnine koje se iznajmljuju na osnovu ugovora o najmu za stalno stanovanje – kaže direktorka Ekonomskog instituta i autorka analize Ivana Rašić, piše Novi list.
