Zgrade umjesto parkinga u Banjaluci: Investitori traže manje zelenila u planu za „Paskolinu ciglanu“ FOTO
17.03.2026. | 14:55U samom centru Banjaluke planirana je izgradnja stambeno-poslovne zgrade do osam spratova na prostoru stare autobuske stanice. Takvo rješenje predviđeno je novim regulacionim planom za područje „Paskolina ciglana“, koji bi na narednoj sjednici, 24. marta trebalo da se nađe pred odbornicima Skupštine grada.
Dokument na više od 150 stranica detaljno definiše pravila gradnje u jednom od najatraktivnijih blokova u gradu, ali i pokazuje zbog čega je tokom javnog uvida stigao veliki broj primjedbi investitora, vlasnika parcela i građana.
Izrada regulacionog plana pokrenuta je odlukom Skupštine grada Banjaluka 28. aprila 2022. godine. Nosilac pripreme plana je Odjeljenje za prostorno uređenje Grada Banjaluka, a izradila ga je izradila banjalučka firma „Routing“.
Plan obuhvata prostor površine oko 7,65 hektara omeđen ulicama Vidovdanska, Vuka Karadžića, Jovana Dučića, Grčke i Nikole Tesle, odnosno dio centralnog gradskog bloka poznatog kao „Paskolina ciglana“.
Usvajanjem novog regulacionog plana prestali bi da važe raniji planski dokumenti koji su regulisali ovaj dio centra grada, uključujući regulacioni plan centralnog područja Banjaluke iz 2018. godine i plan „Centar-Zapad“.
Najveća planirana gradnja
Najveći objekat planiran je na prostoru stare autobuske stanice koja se sada u potpunosti nalazi u privatnoj svojini. Prema planskim rješenjima, na toj lokaciji predviđena je izgradnja kolektivnog stambeno-poslovnog objekta spratnosti do osam etaža, uz maksimalne koeficijente izgrađenosti i zauzetosti parcele.
Vlasnik pacele je firma “Bewo Real Estate” koja se vodi kao svojina druge firme, “Aktiva investa” iz Banjaluke osnivača Draženka Gloginjića, a koja se nalazi na istoj adresi kao i Tržnica d.o.o. (Ive Lole Ribara 4) Mladena Milanovića Kaje zbog čega u javnosti ovu firmu povezuju i sa ovim poznatim biznismenom. Gloginjić je bio i rukovodilac poslovne jedinice u Tržnici u periodu nakon što je Milanovićev “MG Mind” prije 15 godina kupio to preduzeće u srcu Banjaluke.
Plan predviđa i manju gradnju unutar bloka na lokaciji iza sadašnje A&D roštiljnice. Na jednoj parceli u blizini postojeće zgrade u Grčkoj ulici planiran je objekat spratnosti prizemlje plus jedan sprat, koji bi se uklopio u postojeću urbanu strukturu.
FOTO: BL PORTAL
Regulacioni plan precizno određuje granice građevinskih parcela, maksimalne gabarite objekata, spratnost, raspored saobraćajnica i javnih površina unutar bloka. Urbanističkim rješenjem predviđeno je formiranje novih javnih prostora, uključujući uređene skverove i zelene površine, kao i izgradnju javne parking garaže koja bi trebalo da ublaži problem parkiranja u ovom dijelu centra.
Prema dokumentaciji, parking za nove objekte mora biti obezbijeđen unutar pripadajućih parcela, dok je za potrebe postojećih objekata planirana javna garaža i dodatne javne parking površine.
Primjedbe vlasnika parcela i investitora
Tokom javnog uvida primjedbe na plan dostavili su i vlasnici nekretnina u ovom dijelu grada. Veći dio primjedbi odnosi se na urbanistička rješenja parcela na kojima plan predviđa zelene površine ili javne prostore, dok vlasnici zemljišta smatraju da bi na tim lokacijama trebalo omogućiti izgradnju stambeno-poslovnih objekata.
Među podnosiocima primjedbi nalaze se banjalučke firme „Relaks“ i „Rotas“ koje su vlasnici parcela koje gravitiraju prema ulicama Jovana Dučića i Vuka Karadžića.
FOTO: BL PORTAL ILUSTRACIJA
U svojim dopisima navode da je na pojedinim parcelama predviđeno zelenilo, iako se u neposrednoj blizini već nalaze izgrađeni stambeno-poslovni objekti.
U jednoj od primjedbi navodi se da, s obzirom na to da su u tom dijelu bloka već izgrađene stambeno-poslovne zgrade, traže da se i na njihovim parcelama predvidi izgradnja objekata istog tipa.
FOTO: BL PORTAL
Prema podacima iz registra poslovnih subjekata, firma „Relaks“ d.o.o. Banjaluka u vlasništvu je Ljubomira Ćubića i Branke Ćubić, dok je firma „Rotas“ d.o.o. Banjaluka u vlasništvu Branke Ćubić.
FOTO: BL PORTAL ILUSTRACIJA
S obzirom na to da su ove firme podnijele primjedbe na urbanistička rješenja za parcele unutar obuhvata plana, njihovi zahtjevi odnose se na izmjenu planske namjene tih površina kako bi se na zemljištu koje posjeduju omogućila izgradnja novih stambeno-poslovnih objekata.
U dokumentaciji se među subjektima koji imaju interes u obuhvatu plana pojavljuje i preduzeće „Agrokrajina“ AD Banjaluka, čije se sjedište nalazi u Vidovdanskoj ulici unutar zone obuhvata regulacionog plana.
Reakcije građana
Na nacrt regulacionog plana reagovali su i građani koji žive u ovom dijelu centra grada.
Stanari zgrade u Grčkoj ulici 32 podnijeli su prigovor na planiranu izgradnju objekta spratnosti prizemlje plus jedan sprat na susjednoj parceli.
„Apsolutno se protivimo izmjeni koja predviđa izgradnju stalnog objekta spratnosti Pr+1 na parceli neposredno ispred naših prozora“, navodi se u njihovom prigovoru.
FOTO: BL PORTAL
U dokumentaciji se nalazi i zajednički prigovor grupe građana koji je potpisalo više od 1.800 ljudi. U primjedbama navode da bi pojedina planirana rješenja mogla značajno uticati na izgled i funkcionalnost centralnog gradskog prostora.
Ukupno je tokom javnog uvida zaprimljeno 12 primjedbi. Dvije su usvojene, osam je djelimično prihvaćeno, dok su dvije odbijene nakon razmatranja.
Parking i zona nacionalnog spomenika
Dio primjedbi odnosi se i na pitanje saobraćaja i parkiranja u ovom dijelu grada. U pojedinim dopisima navodi se da bi stambeno-poslovni objekat planiran na prostoru stare autobuske stanice mogao imati izazov u obezbjeđivanju dovoljnog broja parking mjesta na parceli, kako to propisuju urbanistički standardi.
FOTO: BL PORTAL ILUSTRACIJA
Primjedbe su se odnosile i na zonu vile Emericha Pascola, istorijske građevine koja je proglašena nacionalnim spomenikom Bosne i Hercegovine. Prema planu, na objektu su dozvoljeni konzervatorski i restauratorski radovi, dok su eventualna rekonstrukcija ili dogradnja predmet dodatnih tumačenja u primjedbama.
Odluka pred odbornicima
Prijedlog regulacionog plana „Paskolina ciglana“ sada se nalazi pred odbornicima Skupštine grada Banjaluka. Njihova odluka definisaće urbanistička pravila gradnje za jedan od centralnih blokova grada i odrediće način na koji će se ovaj prostor razvijati u narednim godinama.
Rasprava i o ovom planu pokazala je koliko su pitanja gradnje u centru grada osjetljiva, jer se u njima prepliću interesi vlasnika zemljišta, investitora i građana koji već žive u tom prostoru.
Ognjen Jokić, BL portal
