Vrhovni sud potvrdio: Dozvola za Lukićevu zgradu u Banjaluci izdata nezakonito

25.05.2026. | 17:07

Pravna bitka oko spornog stambeno-poslovnog objekta kompanije „Lukić Invest“ u banjalučkom naselju Mjesec dobila je novi epilog nakon što je Vrhovni sud Republike Srpske pravosnažno potvrdio da je građevinska dozvola izdata na osnovu regulacionog plana koji više nije važio.

Gradnja ove zgrade zaustavljena je prije gotovo dvije godine kada je naređeno i njeno rušenje i to zbog izdavanja građevinske dozvole mimo regulacionog plana za to područje.

Prema nedavno donesenoj presudi, Vrhovni sud je odbio Lukićev zahtjev za vanredno preispitivanje sudske odluke, čime je stavljena tačka na legalnost dozvole izdate u januaru 2022. godine.

Sud je u svom obrazloženju jasno istakao da su lokacijski uslovi na osnovu kojih se gradilo izdati po starom planu koji je prestao da važi još u martu 2019. godine.

Takođe, ističe se da je Odjeljenje za prostorno uređenje Grada Banjaluka načinilo ozbiljan propust i da su bili dužni provjeriti pravilnost i zakonitost dokumentacije propisane Zakonom o uređenju prostora, a time i sporne lokacijske uslove, a da to nije učinjeno.

Sud je ocijenio pogrešnim stav Grada Banjaluka da izmjena planskog dokumenta u međuvremenu nije bila od značaja, navodeći da se ona direktno odnosila na spratnost objekta i planiranu saobraćajnicu.

“Sporni lokacijski uslovi izdati su na osnovu Regulacionog plana “Paprikovac-Petrićevac” koji je važio u vrijeme donošenja zahtjeva, 8. marta 2019. godine. S obzirom na to da je on izmijenjen 24. marta iste godine, pravilno je nižestepeni sud prihvatio zaključke tuženog, Ministarstva za prostorno uređenje, iznesene u osporenom aktu da lokacijski uslovi nisu izdati u skladu sa odlukom o izmjeni dijela regulacionog plana“, navodi se u presudi.

Tužilac “Lukić Invest” potom je, navode u presudi, podnio zahtjev za izdavanje građevinske dozvole u septembru 2020. godine, nakon stupanja na snagu odluke o izmjeni regulacionog plana, dok je rješenje kojim je izdata dozvola doneseno tek 17. januara 2022. godine.

Na sve ovo godinama upozoravaju vlasnici kuća između kojih je “Lukić Invest” smjestio ovu zgradu, kao i njihova pravna zastupnica Vanja Lakić.

Ona govori da je investitoru omogućeno da zida zgradu vertikalnih gabarita čak do šest spratova sa 35 stanova, iako je važeći Regulacioni plan „Paprikovac-Petrićevac“ na toj lokaciji dozvoljavao znatno manji objekat od tri sprata i predviđao pristupnu saobraćajnicu.

Kaže da njene stranke sumnjaju da se sada Grad priprema da kroz novousvojene izmjene regulacionog plana omogući Lukiću da završi zgradu, iako je još 2024. godine naređeno njeno rušenje.

Skupština Grada Banjaluka je na sjednicama održanim u februaru i martu ove godine, napominje Lakić, donijela odluku o izmjeni dijela upravo ovog regulacionog plana za prostor uz Ulicu Krajiških brigada zbog čega je zatražila da se o tome izjasne i Gradska uprava kao i Skupština.

“Jasno je da se želi izbjeći zakon i odluke pravosudnih organa, što može povući i krivičnu i svaku drugu odgovornost odgovornih lica u organu“, navodi Lakić i najavljuje da njene stranke neće odustati od borbe.

Inače, prije više od godinu dana je Vrhovni sud RS potvrdio presudu Okružnog suda Banjaluja kojom se zabranjuju dalji građevinski radovi na ovoj zgradi, ali su komšije prijavljivale da su radovi nastavljani i nakon toga, o čemu je Capital pisao.

U međuvremenu, gradski građevinski inspektor je donio i rješenje o rušenju objekta, na šta se investitor žalio Ministarstvu prostornog uređenja, građevinarstva i ekologije RS. Žalba je tada usvojena i vraćena gradskom inspektoru na ponovno odlučivanje, ali njen epilog nije poznat.

Investitor i vlasnik firme “Lukić Invest” Ranko Lukić kaže da vjeruje da će u narednih nekoliko mjeseci svi problemi oko ovog objekta biti riješeni.

“Biće riješeno sve, a neću im dati ni dinara. Ne mogu ja njima zabraniti da traže rušenje. Međutim, jedan od komšija od mene traži 380.000 KM da se povuku i dopuste mi gradnju, a ja to ne prihvatam. Za mene je to reket. Bio sam voljan da im dam stanove i da im otkupim kuće. Sve sam nudio, ali oni hoće još više. Samo je novac u pitanju. Građevinsku sam dobio od Grada, ministarstvo je sve potvrdilo i ja sam napravio objekat. Za mene je to čisto. Nažalost, u međuvremenu se promijenio regulacioni plan, a meni je nastupila ogromna šteta“, kaže Lukić.

Kaže da i da je rušenje dva sprata te zgrade, koji se spominju kao rješenje za pitanje spratnosti, teško izvodljivo jer je zgrada čvrsta, a uklanjanje dijelova bi narušilo njenu statiku. Kaže da je do sada u ovaj objekat uložio oko šest miliona maraka.

Lukić objašnjava da je dio kupaca prihvatio stanove u drugim objektima koje su gradili, neki su povukli novac i otišli dalje, a da je većina odlučna da sačeka rješenje problema i završetak radova.