Stotine stanova i devet puta više stanovnika: Ovdje su u Banjaluci planirane nove desetospratnice FOTO

Ognjen Jokić | BL Portal

07.07.2026. | 14:50 Dodaj BL Portal kao Google izvor

Nacrt izmjene Regulacionog plana „Jug 7“, koji se trenutno nalazi na javnom uvidu i na koji građani mogu podnijeti primjedbe do 16. jula, predviđa jednu od najvećih urbanističkih transformacija dijela banjalučkog naselja Kočićev vijenac.

Na prostoru od 5,91 hektar, između ulica Omladinska, Duška Koščice, Đure Đakovića i Radoja Domanovića, planirano je ukupno 365 stanova, oko 1.095 stanovnika i 47.336 kvadrata bruto građevinske površine. Istovremeno, na zapadnom rubu obuhvata, gdje su planirana dva velika stambeno-poslovna bloka do deset spratova, prema katastarskim podacima u koje je BL portal imao uvid, kao nosilac prava na parceli vodi se firma „BL SJAJ“.

Ako bude usvojen u predloženom obliku, ovaj dokument odrediće šta se u narednim godinama može graditi na prostoru koji je već danas opterećen nedostatkom parkinga, uskim ulicama i otežanim kretanjem pješaka.

Skoro devet puta više stanova i stanovnika

Prema postojećem stanju, na ovom području evidentirana su 24 objekta. Među njima su jedan kolektivni stambeni objekat, 13 individualnih kuća, četiri poslovna objekta, javna parking garaža, kompleks Doma „Rada Vranješević“ i pet pomoćnih objekata.

Ukupna bruto građevinska površina sada iznosi 11.614 kvadratnih metara, a procjenjuje se da na ovom prostoru postoji 42 stambene jedinice sa oko 126 stanovnika.

Nacrt plana predviđa potpuno drugačiju sliku naselja. Planirano je ukupno 47.336 kvadrata bruto građevinske površine, 365 stanova i oko 1.095 stanovnika. To znači povećanje građevinskog kapaciteta za oko 35.700 kvadratnih metara, dok bi broj stanova i stanovnika bio gotovo devet puta veći nego danas.

Najveća promjena predviđena je na zapadnom dijelu obuhvata. U grafičkom dijelu plana ucrtana su dva velika kolektivna stambeno-poslovna objekta sa po deset spratova, što predstavlja najvišu planiranu gradnju u cijelom obuhvatu.

Upravo na tom dijelu kao nosilac prava na parceli naveden je „BL SJAJ“ d.o.o. Banjaluka.

Ko je firma koja se pojavljuje na parceli

„BL SJAJ“ je građevinsko preduzeće iz Banjaluke čiji je, prema podacima iz registra poslovnih subjekata, stoodstotni vlasnik „IDEAL-KOMPANI“ d.o.o. Banjaluka, dok je kao direktor naveden Nikola Luburić. Zvanično nema nijednog zaposlenog radnika i u praksi funkcioniše isključivo kao namjensko pravno lice preko kojeg njena matična kuća, “IDEAL-KOMPANI”, realizuje velike građevinske projekte.

„Ideal-Kompani“ je u vlasništvu porodice Luburić. Najveći udio ima Nada Luburić sa 99,73 odsto, dok Nataša Luburić i Nikola Luburić imaju po 0,13 odsto. Zapošljavaju desetak radnika, a prošle godine imali su više od sedam miliona maraka prihoda.

Raniji sudski trag kod Doma „Rada Vranješević“

Firma „BL SJAJ“ ranije je bila učesnik višegodišnjeg sudskog spora sa Dječijim domom „Rada Vranješević“ oko atraktivnog zemljišta površine oko 8,5 dunuma. Sudski postupak okončan je u korist Doma.

Nesporazumi su počeli prije skoro dvije decenije kada je, uz sporne odluke Geodetske uprave i tadašnjeg rukovodstva Doma, ova milionski vrijedna parcela preprodana privatnom preduzeću. Novo rukovodstvo Doma pokrenulo je pravnu bitku za povrat imovine, što je dovelo do ozbiljnih međusobnih optužbi u javnosti za pritiske i iznudu.

Vrhovni sud Republike Srpske presudio je u korist ove ustanove za djecu bez roditeljskog staranja, utvrdivši da je zemljište oduzeto nezakonito. Konačni epilog donio je Ustavni sud BiH, koji je odbacio apelaciju firme „BL sjaj“ i trajno vratio sporni voćnjak u vlasništvo Doma.

Ovaj raniji sudski predmet ne znači da je sadašnja procedura izmjene regulacionog plana sporna. Međutim, predstavlja važan kontekst jer se ista firma, takođe nedaleko od Doma, danas pojavljuje kao nosilac prava upravo na parceli na kojoj nacrt predviđa najvišu i najintenzivniju gradnju.

Parking je problem i prije nove gradnje

Jedno od ključnih pitanja koje otvara nacrt jeste kako će ovaj dio grada podnijeti znatno veći broj stanara, vozila i korisnika prostora.

Već u planskoj dokumentaciji navedeno je da postojeći broj parking mjesta ne zadovoljava potrebne standarde. Vozila se parkiraju na neuređenim zelenim i drugim površinama, dok je kretanje pješaka otežano i često ometano kolskim saobraćajem. Posebno je istaknuto da Ulica Filipa Macure nema dovoljnu širinu profila, zbog čega se jedna saobraćajna traka koristi za parkiranje.

Za nove kolektivne stambene objekte plan propisuje najmanje jedno parking mjesto po stanu, dok je za poslovne sadržaje predviđeno jedno parking mjesto na svakih 70 kvadrata korisnog prostora.

To znači da će samo za planiranih 365 stanova biti potrebno najmanje 365 parking mjesta, bez uračunatih mjesta za poslovne sadržaje. Upravo zato pitanje saobraćaja i parkiranja biće jedno od ključnih tokom nastavka planske procedure.

Omladinska ulica u dokumentu je definisana kao gradska magistrala, a u njenom južnom dijelu planirana je i pješačka pasarela, što pokazuje da projektanti već sada računaju na povećan intenzitet kretanja pješaka.

Javni uvid traje do 16. jula

U obuhvatu plana nalaze se Dom „Rada Vranješević“, Dječiji vrtić „Tratinčica“, javna parking garaža, poslovni objekti, individualne kuće, sportski tereni, pješačke i zelene površine.

Plan posebno prepoznaje vrijedno zelenilo, među kojima su drvored platana i javora uz Ulicu Đure Đakovića, kao i vrijedni primjerci dendroflore u krugu Doma „Rada Vranješević“.

Predviđeno je i uklanjanje objekata ukupne bruto površine 2.138 kvadratnih metara, dok bi površina pod objektima bila povećana sa sadašnjih 4.725 na 9.699 kvadrata.

Javni uvid traje do 16. jula 2026. godine. Nacrt je izložen u prostorijama Građevinskog instituta u Ulici Ada 24, u Gradskoj upravi Banjaluka i u prostorijama Mjesne zajednice „Kočićev vijenac“, radnim danima od 8 do 16 časova.

Građani i pravna lica mogu podnositi primjedbe, prijedloge i mišljenja upisom u svesku na mjestima gdje je nacrt izložen ili dopisom Odjeljenju za prostorno uređenje Gradske uprave Banjaluka.

Važno je naglasiti da nacrt ne znači automatsku izgradnju svih planiranih objekata. Međutim, ukoliko ga usvoji gradska skupština, upravo će ovaj dokument odrediti šta se na tom prostoru može graditi i pod kojim uslovima.

Već sada je jasno da „Jug 7“ nije manja korekcija postojećeg plana, već dokument koji bi mogao trajno promijeniti izgled ovog dijela Banjaluke, posebno njegov zapadni dio, gdje su predviđeni najveći i najviši stambeno-poslovni objekti.