Problem za mnoge Banjalučane: Rješavanje stambenog pitanja nemoguća misija

19.10.2022. | 21:40

Kako riješiti stambeno pitanje, jedno je od osnovnih. U nekim sredinama, međutim, to je postalo gotovo nemoguće, jer cijene stanova iz godine u godinu bilježe rekorde.

Tako je prosječna cijena stanova u Banjaluci, u posljednjih godinu dana veća za čak 50 odsto.

Već neko vrijeme, kaže Radovan Kopanja, pretražuje oglase u potrazi za stanom u Banjaluci. Garsonjera ili manji jednosoban stan, u nekom od naselja na periferiji.

“Većinom je moguće kupiti stariju gradnju, to je malo jeftinija cijena u odnosu na novogradnju”, kaže Kopanja.

Drago mu je da se Banjaluka gradi, ali uz toliku tražnju i rast cijena, sve je teže doći do svog kvadrata pod suncem. I Aleksandar Vuković iz Agencije za promet nekretninama potvrđuje – potražnja za nekretninama u najvećem gradu Srpske godinama ide uzlaznom putanjom.

“Potražnja je izuzetno velika, posebno za stanovima manje kvadrature, do 50 metara kvadratnih. Postoji deficit kako u novogradnji, tako i u starijoj gradnji”, kaže Vuković.

Cijene su, navode upućeni u ovdašnje tržište, posebna priča. U Banjaluci se kreću od 3.500 do 4.600 KM po kvadratu novoizgrađenih stanova. U starijoj gradnji, uz veliku sreću, može se, i to ne često, pronaći stan po cijeni od 2.200 maraka.

Moguće je da cijene idu i iznad ovih, ali to su, kaže Mile Petrović, pojedinačni slučajevi i zavise od posebnih zahtjeva kupaca.

Prema podacima republičkog Zavoda za statistiku, u prvom tromjesečju prošle godine kvadrat novog stana u Banjaluci koštao je 2.175 maraka. Sem drugog, svako naredno tromjesečje mahom je nosilo rast, da bi cijena na kraju godine iznosila 2.477 maraka po metru kvadratnom. Kada se uzme prosjek, u 2021. godini kvadrat stana u Banjaluci prosječno je koštao 2.323 marke. Početak ove godine donio je velike turbulencije na svim tržištima, pa nekretnina. Tako se prosječna cijena zakucala na 3.627 maraka po kvadratu u prvoj polovini godine.

Od svih načina ulaganja, na našim prostorima najprimamljivije su trenutno nekretnine.

“Nekretninama, vidimo, drastično raste cijena, kao upravo posljedica prebavicanja količina novca iz bankarskog sektora kao nekretninama”, smatra Marko Đogo, dekan Ekonomskog fakulteta, Istočno Sarajevo, piše RTRS.

Bez obzira na to, cijene se ne mogu nazvati vještačkim, jer su globalna dešavanja cijene repromaterijala podigle u nebo.

“Možda je u nekim slučajevima i bilo nekih manjih zloupotreba, ali ovo je sada nekakvo stanje da zaista tržište diktira takve uslove i takve ulazne parametre da cijena, krajnja cijena, bude izražena u ovim vrijednostima”, kaže Mile Petrović, sekretar Udruženja građevinarstva i industrije građevinskog materijala, Privredna komora Republike Srpske.

Dati prognoze u situaciji kada tržište zavisi od globalnih dešavanja, niko se ne usuđuje. Svi, ipak, saglasni, da ovako visoke cijene nikome nisu u interesu. Interes je da se stanovi grade, ali i da se prodaju.