FOTO: USTUPLJENA FOTOGRAFIJA
Kuća postoji, a plan predviđa fontanu: Margetić otkriva zašto se pobunio u Rosuljama FOTO/VIDEO
10.09.2026. | 10:57
Dodaj BL Portal kao Google izvor
Dok se u Banjaluci iznova crtaju i mijenjaju regulacioni planovi, Miroslav Margetić iz naselja Rosulje već dvije decenije pokušava da dobije pravo da obnovi vlastitu porodičnu kuću. Njegov slučaj, kako tvrdi, najbolje pokazuje sav apsurd gradskog planiranja, jer se postojeći domovi brišu sa papira da bi ustupili mjesto putevima, trgovima i zelenim površinama, dok se na drugim lokacijama planiraju nove višespratnice.
Margetić je jedan od pokretača inicijative kojom mještani traže odbacivanje novog regulacionog plana za Rosulje. Ipak, njegova borba nije počela ovim planom. Ona traje još od 2006. godine, kada se vratio u Banjaluku i saznao da je na parceli njegove porodice još 2003. godine ucrtana potpuno drugačija namjena.
Porodična kuća izbrisana iz plana
„Moja kuća je iz 1820. godine, a u Austrougarskoj je upisana 1894. godine. Nakon toga je nacionalizovana 1948. godine, a društvena svojina je skinuta tek 2017. godine. Kada sam se vratio u Banjaluku 2006. godine, vidio sam da je na mojoj parceli ucrtan pristupni put, fontana i zelena površina“, kaže Margetić za BL portal.
U toj kući su, priča, rođeni njegova baka, otac i on. Jedno vrijeme živio je van Banjaluke, a tvrdi da nije bio obaviješten da je planom iz 2003. godine na mjestu njegovog porodičnog doma predviđeno nešto drugo.
Po povratku je saznao i da su rokovi za žalbe prošli. Sličan problem, navodi, imaju pojedine komšije i prijatelji.
„Tamo gdje je kuća uplanjena i gdje je katastarski i gruntovno upisana stotinu godina, briše se i stavlja druga namjena, a to su fontana, trg ili ne znam šta. A na mjestima gdje nikada nije bila kuća stavljaju se zgrade. To je apsurd svega toga“, ističe Margetić.
Želi da obnovi kuću i u njoj živi
Za Margetića je glavni problem to što, kako tvrdi, zbog takvog plana ne može da obnovi kuću i osposobi je za život.
„Ja želim da živim ovdje. Želim da renoviram svoju kuću, a rekli su mi da ne može jer je usvojen regulacioni plan iz 2003. godine“, priča Margetić.
Pokušavao je, dodaje, da pronađe pravni put za rješavanje problema, ali je dobio odgovor da je zakasnio sa primjedbom. Za pokretanje izmjene regulacionog plana, prema savjetima koje je dobio, morao bi da pronađe još vlasnika sa istim zahtjevom i uđe u skup i dugotrajan postupak.
„Savjeti su mi bili da sam zakasnio i da se mora ići u izmjenu regulacionog plana, što znači da najmanje pet ljudi sa istim zahtjevom mora ići zajedno i da je to ekstremno skupo“, kaže Margetić.
Posebno problematičnim smatra rok od 30 dana za upoznavanje sa predloženim planskim rješenjima i dostavljanje primjedbi.
„Mislim da je trebalo barem dva do tri mjeseca, ako ne i pola godine. Kako ja sada mogu izmijeniti nešto kada je status quo takav? Ne mogu da živim u svojoj kući, nije renovirana i nije uslovna za život“, navodi Margetić za BL portal.
U blizini se planiraju višespratnice
Dodatno ga, kaže, pogađa to što se u neposrednoj blizini planiraju višespratni objekti, dok se vlasnicima postojećih kuća ograničava mogućnost da uređuju svoju imovinu.
„Ne tražim ništa drugo nego ono što ima komšija pored mene. Ako je komšija pored mene, koji je kupio kuću prije deset godina i renovirao je, dobio mogućnost da je uredi, onda je moja želja da ja, koji sam tu rođen i čija je kuća uplanjena više od sto godina, dobijem isto“, poručuje Margetić.
Njegova kuća, za to vrijeme, ostaje neobnovljena.
„Moja kuća u Mladena Stojanovića još uvijek stoji. Ništa nisam dirao. Stoji tako neadaptirana već 25 godina. Moja želja je da je obnovim i sredim“, kaže Margetić.
Upravo ga je višegodišnja nemogućnost da riješi vlastiti problem podstakla da se uključi u inicijativu protiv novog regulacionog plana za Rosulje. Kaže da se više ne bori samo za svoju porodicu nego i za sve druge građane koji bi se mogli naći u sličnoj situaciji.
„Ovo nije samo moj problem. Ja sada govorim o sebi i svojoj porodici, ali cilj je da se isto ne bi dešavalo i drugim ljudima. Na neki način se u meni probudio revolt, dokle više ljudi moji“, navodi Margetić.
Požar u dvorištu kao dodatno upozorenje
Margetić, banjalučki sportista, svjetski putnik, pilot i aktivista, pita se koliko je teško da svoj problem riješe ljudi koji su manje poznati javnosti.
Osim mogućnosti da obnovi vlastiti dom, brinu ga i posljedice gradnje po uslove života i bezbjednost u naselju. Kao primjer navodi požar koji je prošle godine izbio u njegovom dvorištu.
Kuća postoji, a plan predviđa fontanu: Margetić otkriva zašto se pobunio u Rosuljama FOTO/VIDEO, više na: https://t.co/yALZYXSC40 pic.twitter.com/LM9LSFRA2G
— BL Portal (@bl_portal) September 10, 2026
„Neko iz zgrade pored mene je bacio opušak i zapalila se garaža. Sami vatrogasci su mi tada rekli da požaru ne mogu prići s druge strane od zgrade. To se bojim čeka i ostale, jer zgrade samo niču bez ikakvog pravog plana i procjene“, dodaje Margetić.
Za njega zato rasprava o regulacionom planu Rosulja nije samo pitanje izgleda naselja i buduće gradnje. Riječ je i o pravu vlasnika da koriste svoju imovinu, ali i o bezbjednosti i kvalitetu života u dijelu grada u kojem broj novih objekata neprestano raste.
Iz Grada poručuju da je sanacija uglavnom moguća
Iz Gradske uprave Banjaluka za BL portal navode da se građani povremeno obraćaju Odjeljenju za prostorno uređenje sa zahtjevima za sanaciju postojećih objekata. Objašnjavaju da i kod objekata predviđenih za uklanjanje postoji mogućnost odobravanja određenih radova, ali da njihov obim zavisi od plana i propisa.
„Kada su predmetni objekti važećim planskim dokumentom predviđeni za uklanjanje, obim radova koji je moguće izvesti je definisan regulacionim planom i zakonskom regulativom. Uglavnom je takve radove moguće odobriti osim u slučajevima kada investitor uz radove na sanaciji objekta traži i veći obim radova kao što su rekonstrukcija, dogradnja i nadogradnja“, navode u Gradskoj upravi Banjaluka.
Smatraju i da je 30 dana javnog uvida dovoljno da se zainteresovani upoznaju sa planskim rješenjima, pripreme i predaju primjedbe.
Dostavljeni odgovor, međutim, ne razjašnjava koje bi konkretno radove Margetić mogao da izvede na svojoj kući. Dok Grad govori o mogućnostima sanacije i ograničenjima za veće zahvate, on tvrdi da godinama ne uspijeva da ostvari svoju namjeru da obnovi porodični dom i u njemu živi.
