Deset spratova umjesto “Brke”: Plan sa tri kule u centru Banjaluke FOTO

24.03.2026. | 16:32

Na sjednici Skupštine grada Banjaluka koja je pomjerena za sutra odbornici bi trebalo da odlučuju o izmjeni dijela Regulacionog plana „Centar-Istok“, dokumentu koji otvara mogućnost gradnje tri kule do deset spratova na parceli od oko 2.200 kvadratnih metara u samom centru grada, na uglu Srpske ulice i Ulice Vase Pelagića.

Na toj lokaciji danas se nalaze picerija „Kod Brke“, parking i nekoliko manjih objekata, a planom je predviđena izgradnja dva poslovna i jednog stambeno-poslovnog objekta sa višespratnim kulama u unutrašnjosti bloka.

Usvajanjem ove odluke novi regulacioni plan za taj blok postao bi važeći dokument, čime bi investitori mogli pokrenuti proceduru za dobijanje lokacijskih uslova i kasnije građevinskih dozvola.

Tri kule u unutrašnjosti bloka

Plan predviđa izgradnju tri objekta različite namjene, ali sa zajedničkim urbanističkim konceptom.

U zapadnom i centralnom dijelu parcele planirana su dva poslovna objekta, dok je u istočnom dijelu predviđen stambeno-poslovni objekat. Spratnost objekata je kombinovana, pa bi se prema ulici zadržao niži front od četiri sprata, dok bi se viši dijelovi zgrada povukli prema unutrašnjosti bloka i mogli imati do deset spratova.

Grafički plan pokazuje da bi u unutrašnjem dijelu kompleksa bile formirane tri vertikalne kule od po deset spratova, raspoređene u dva objekta, dok bi uz samu ulicu zgrade imale niži profil.

Na parceli površine oko 0,22 hektara tako bi mogao nastati veliki stambeno-poslovni kompleks sa više hiljada kvadratnih metara novog prostora u samom centru grada.

Garaže ispod zemlje i pristup iz Srpske ulice

Plan predviđa da se parkiranje riješi u podzemnim garažama. Pristup garažama bio bi omogućen rampama unutar parcela, dok bi kroz prizemlja objekata bili formirani prolazi koji vode prema dvorištu i parkingu.

Pristup parcelama planiran je iz Srpske ulice, a unutar kompleksa bile bi uređene kolne i pješačke površine za potrebe stanara i poslovnih korisnika.

Vodovodna i druga komunalna infrastruktura planirana je kroz postojeću gradsku mrežu, uz rekonstrukciju dijela instalacija kako bi se obezbijedile dovoljne količine vode za nove objekte.

Izmjena plana pokrenuta 2023. godine

Postupak izmjene regulacionog plana pokrenut je odlukom Skupštine grada u julu 2023. godine. Inicijativu su podnijeli Nova banka, u vlasništvu firme „MG MIND“ Mladena Milanovića Kaje, zatim preduzeće „Čajavec servis i promet“ Dragana Bojića, kao i Srpska pravoslavna crkvena opština Banjaluka, kao vlasnici zemljišta na toj lokaciji.

U obrazloženju se navodi da postojeće plansko rješenje nije odgovaralo razvojnim planovima vlasnika zemljišta niti je omogućavalo planirani obim izgradnje.

Nacrt plana bio je na javnom uvidu od 8. maja do 8. juna prošle godine u prostorijama Gradske uprave, mjesne zajednice Centar 1 i Građevinskog instituta koji je radio plan.

Tokom javnog uvida zaprimljeno je ukupno 29 primjedbi građana, institucija i javnih preduzeća, nakon čega je održana i javna rasprava na kojoj su predstavljene izmjene dokumenta.

Među najozbiljnijim su bile primjedbe koje se odnose na vodovodnu i kanalizacionu infrastrukturu. Iz „Vodovoda“ je ukazano da plan nije u potpunosti usklađen sa postojećom mrežom, te da pojedini cjevovodi nisu pravilno prikazani ili uopšte nedostaju, dok nije jasno definisano ni gdje će biti smješteni šahtovi i ostali prateći elementi.

Na bezbjednosni aspekt posebno je ukazalo Ministarstvo unutrašnjih poslova, koje je zatražilo da se plan detaljnije uskladi sa propisima zaštite od požara. U primjedbama je navedeno da nije jasno definisan pristup vatrogasnih vozila planiranim objektima, kao ni širina saobraćajnica i organizacija prostora u slučaju intervencija, posebno kada je riječ o podzemnim garažama i objektima veće spratnosti.

Iz oblasti elektroenergetike ukazano je da na predmetnoj lokaciji ne postoje postojeće trafostanice, te da će za planirane objekte biti neophodno obezbijediti nove kapacitete, što dodatno potvrđuje da plan podrazumijeva značajno opterećenje postojeće infrastrukture.

Najkonkretnije protivljenje stiglo je od vlasnika zemljišta i Srpske pravoslavne crkvene opštine, koji su osporili rješenje koje predviđa izgradnju nove trafostanice. Kako navode, u neposrednoj blizini već postoji trafostanica, zbog čega smatraju da nova nije potrebna, a dodatno upozoravaju da bi takvo rješenje ograničilo korištenje njihove parcele i uticalo na raspored planirane gradnje.

Objekti na lokaciji nisu zaštićeni

Tokom izrade plana razmatran je i status postojećih objekata na toj lokaciji.

Prema informacijama Republičkog zavoda za zaštitu kulturno-istorijskog i prirodnog nasljeđa, objekat nekadašnje bravarske radnje „Čengić“, u kojem se danas nalazi picerija „Kod Brke“, ranije je bio evidentiran kao objekat ambijentalne vrijednosti, ali nikada nije proglašen kulturnim dobrom.

Zbog toga ne postoje pravne prepreke za njegovo uklanjanje ukoliko se projekat realizuje.

Ipak, Zavod je preporučio izradu studije uticaja novih visokih objekata na okolno kulturno nasljeđe, s obzirom na to da je riječ o dijelu grada koji ima značajnu ulogu u urbanističkom razvoju centra Banjaluke.

Ako Skupština usvoji izmjene regulacionog plana, odluka će stupiti na snagu osam dana nakon objavljivanja u Službenom glasniku grada, čime bi se otvorio put za početak pripreme projektne dokumentacije i eventualnu gradnju novog kompleksa u jednom od najprometnijih dijelova centra grada.

Ognjen Jokić, BL portal

Napomena: Fotografija je generisana uz pomoć vještačke inteligencije i služi isključivo kao ilustracija mogućeg izgleda prostora, te ne predstavlja stvarni projekat planirane gradnje.